随着我国房地产市场的不断发展，许多房地产公司为了扩大业务规模，常常会通过抵押贷款的方式来获取资金。在项目完成后，如何注销公司房产抵押合同成为了一个重要的问题。本文将以上海某房地产公司为例，详细阐述如何注销公司房产抵押合同的过程。<

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二、了解房产抵押合同的基本内容

房产抵押合同是抵押权人和抵押人之间签订的，用以设定抵押权的协议。在注销房产抵押合同之前，首先要了解合同的基本内容，包括抵押物的名称、抵押物的价值、抵押权人的权利和义务、抵押人的权利和义务等。

三、核实抵押物是否已经处置完毕

在注销房产抵押合同之前，必须核实抵押物是否已经处置完毕。如果抵押物尚未处置，那么抵押权人有权要求继续履行抵押合同。核实抵押物的处置情况是注销合同的前提条件。

四、与抵押权人协商解除抵押合同

在核实抵押物处置完毕后，需要与抵押权人进行协商，达成解除抵押合同的共识。协商过程中，双方应就解除合同的条件、方式、时间等达成一致意见。

五、办理注销手续

在协商一致后，双方应按照约定的方式办理注销手续。以下是一些具体的步骤：

1. 准备相关文件：包括房产抵押合同、抵押物处置证明、双方协商解除抵押合同的协议等。

2. 提交申请：将准备好的文件提交给抵押登记机构。

3. 审核批准：抵押登记机构对提交的文件进行审核，并在审核通过后批准注销抵押登记。

4. 办理注销登记：双方持批准文件到抵押登记机构办理注销登记手续。

六、支付相关费用

在办理注销手续过程中，可能需要支付一定的费用，如抵押登记费、手续费等。具体费用标准根据当地政策而定。

七、解除抵押权登记

在注销抵押登记后，抵押权人应向抵押登记机构申请解除抵押权登记。解除抵押权登记后，抵押合同正式失效。

八、办理产权过户手续

如果抵押物已经处置完毕，且抵押权人已解除抵押权登记，那么需要办理产权过户手续。具体步骤如下：

1. 准备相关文件：包括房产证、抵押权人同意过户的证明等。

2. 提交申请：将准备好的文件提交给不动产登记机构。

3. 审核批准：不动产登记机构对提交的文件进行审核，并在审核通过后批准过户登记。

4. 办理过户登记：双方持批准文件到不动产登记机构办理过户登记手续。

九、支付相关税费

在办理产权过户手续过程中，可能需要支付一定的税费，如契税、印花税等。具体税费标准根据当地政策而定。

十、办理注销房产抵押合同备案

在办理完产权过户手续后，需要到房产抵押合同备案机构办理注销备案手续。具体步骤如下：

1. 准备相关文件：包括房产抵押合同、产权过户证明等。

2. 提交申请：将准备好的文件提交给房产抵押合同备案机构。

3. 审核批准：备案机构对提交的文件进行审核，并在审核通过后批准注销备案。

4. 办理注销备案手续：双方持批准文件到备案机构办理注销备案手续。

十一、办理注销抵押登记证明

在办理完注销备案手续后，需要到抵押登记机构办理注销抵押登记证明。具体步骤如下：

1. 准备相关文件：包括房产抵押合同、注销备案证明等。

2. 提交申请：将准备好的文件提交给抵押登记机构。

3. 审核批准：抵押登记机构对提交的文件进行审核，并在审核通过后批准注销抵押登记证明。

4. 办理注销抵押登记证明手续：双方持批准文件到抵押登记机构办理注销抵押登记证明手续。

十二、办理注销抵押权登记证明

在办理完注销抵押登记证明后，需要到抵押权登记机构办理注销抵押权登记证明。具体步骤如下：

1. 准备相关文件：包括房产抵押合同、注销抵押登记证明等。

2. 提交申请：将准备好的文件提交给抵押权登记机构。

3. 审核批准：抵押权登记机构对提交的文件进行审核，并在审核通过后批准注销抵押权登记证明。

4. 办理注销抵押权登记证明手续：双方持批准文件到抵押权登记机构办理注销抵押权登记证明手续。

十三、办理注销抵押权登记证明备案

在办理完注销抵押权登记证明后，需要到抵押权登记证明备案机构办理注销抵押权登记证明备案。具体步骤如下：

1. 准备相关文件：包括房产抵押合同、注销抵押权登记证明等。

2. 提交申请：将准备好的文件提交给抵押权登记证明备案机构。

3. 审核批准：备案机构对提交的文件进行审核，并在审核通过后批准注销抵押权登记证明备案。

4. 办理注销抵押权登记证明备案手续：双方持批准文件到备案机构办理注销抵押权登记证明备案手续。

十四、办理注销抵押权登记证明备案证明

在办理完注销抵押权登记证明备案后，需要到抵押权登记证明备案证明机构办理注销抵押权登记证明备案证明。具体步骤如下：

1. 准备相关文件：包括房产抵押合同、注销抵押权登记证明备案证明等。

2. 提交申请：将准备好的文件提交给抵押权登记证明备案证明机构。

3. 审核批准：备案证明机构对提交的文件进行审核，并在审核通过后批准注销抵押权登记证明备案证明。

4. 办理注销抵押权登记证明备案证明手续：双方持批准文件到备案证明机构办理注销抵押权登记证明备案证明手续。

十五、办理注销抵押权登记证明备案证明备案

在办理完注销抵押权登记证明备案证明后，需要到抵押权登记证明备案证明备案机构办理注销抵押权登记证明备案证明备案。具体步骤如下：

1. 准备相关文件：包括房产抵押合同、注销抵押权登记证明备案证明备案证明等。

2. 提交申请：将准备好的文件提交给抵押权登记证明备案证明备案机构。

3. 审核批准：备案证明备案机构对提交的文件进行审核，并在审核通过后批准注销抵押权登记证明备案证明备案。

4. 办理注销抵押权登记证明备案证明备案手续：双方持批准文件到备案证明备案机构办理注销抵押权登记证明备案证明备案手续。

十六、办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明

在办理完注销抵押权登记证明备案证明备案后，需要到抵押权登记证明备案证明备案证明机构办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明。具体步骤如下：

1. 准备相关文件：包括房产抵押合同、注销抵押权登记证明备案证明备案证明证明等。

2. 提交申请：将准备好的文件提交给抵押权登记证明备案证明备案证明机构。

3. 审核批准：备案证明备案证明机构对提交的文件进行审核，并在审核通过后批准注销抵押权登记证明备案证明备案证明。

4. 办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明手续：双方持批准文件到备案证明备案证明机构办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明手续。

十七、办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案

在办理完注销抵押权登记证明备案证明备案证明后，需要到抵押权登记证明备案证明备案证明备案机构办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案。具体步骤如下：

1. 准备相关文件：包括房产抵押合同、注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明等。

2. 提交申请：将准备好的文件提交给抵押权登记证明备案证明备案证明备案机构。

3. 审核批准：备案证明备案证明备案机构对提交的文件进行审核，并在审核通过后批准注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案。

4. 办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案手续：双方持批准文件到备案证明备案证明备案机构办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案手续。

十八、办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明

在办理完注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案后，需要到抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明机构办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明。具体步骤如下：

1. 准备相关文件：包括房产抵押合同、注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明证明等。

2. 提交申请：将准备好的文件提交给抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明机构。

3. 审核批准：备案证明备案证明备案证明备案证明机构对提交的文件进行审核，并在审核通过后批准注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明。

4. 办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明手续：双方持批准文件到备案证明备案证明备案证明备案证明机构办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明手续。

十九、办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案

在办理完注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明后，需要到抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案机构办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案。具体步骤如下：

1. 准备相关文件：包括房产抵押合同、注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案证明等。

2. 提交申请：将准备好的文件提交给抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案机构。

3. 审核批准：备案证明备案证明备案证明备案证明备案机构对提交的文件进行审核，并在审核通过后批准注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案。

4. 办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案手续：双方持批准文件到备案证明备案证明备案证明备案证明备案机构办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案手续。

二十、办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案证明

在办理完注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案后，需要到抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案证明机构办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案证明。具体步骤如下：

1. 准备相关文件：包括房产抵押合同、注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案证明证明等。

2. 提交申请：将准备好的文件提交给抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案证明机构。

3. 审核批准：备案证明备案证明备案证明备案证明备案证明机构对提交的文件进行审核，并在审核通过后批准注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案证明。

4. 办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案证明手续：双方持批准文件到备案证明备案证明备案证明备案证明备案证明机构办理注销抵押权登记证明备案证明备案证明备案证明备案证明手续。

上海加喜财税公司对项目完结，上海房地产公司如何注销公司房产抵押合同？服务见解：

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