【新闻速递】注销潮下的租赁纠纷：某地法律援助仲裁合作机制显成效 <

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近日，某市市场监管局与司法局联合发布《关于注销企业遗留租赁纠纷处理指引》，明确将法律援助+仲裁作为化解此类纠纷的核心路径。数据显示，2023年该市注销企业数量同比增长22%，其中涉及租赁摊位合同纠纷的占比达35%，较2022年上升15个百分点。就在上月，某食品公司注销后，商场方以合同未到期、租金未结清为由起诉原股东，市法律援助中心迅速介入，联合仲裁委组成专项团队，通过先调解后仲裁的方式，仅用20天便促成双方达成和解，为商场方追回租金12万元，为原股东避免了额外诉讼成本。这一案例成为当地注销企业租赁纠纷快速化解的标杆，引发市场广泛关注。

【个人经验】从一头雾水到迎刃而解：我经手的一起摊位纠纷案

去年夏天，我接到了一个棘手的咨询——老张（化名）是我远房亲戚，三年前和朋友合伙开了家文创店，租了个商场摊位，签了五年合同。后来生意不好，公司注销时大家都觉得公司没了，合同也就算了，没做任何清算交接。结果今年商场找上门，说摊位空置了半年，要补缴租金+违约金共8万，不然起诉他和原合伙人。老张当时就懵了：公司都注销了，怎么还找我？

我带着老张找到市法律援助中心，一开始心里也没底：注销企业的合同纠纷，主体认定、责任划分都复杂，就像一团乱麻。但接待我们的李律师很淡定，说：别急，这类纠纷不是‘死结’，关键是找对‘拆线头’的人。中心很快启动了仲裁协作机制，指派我和商事仲裁员王姐、会计师刘哥组成临时团队。

王姐先带着我们调取了公司注销档案，发现清算报告里压根没提租赁合同的事——这踩了《公司法》的雷区！《公司法》规定，清算组应当处理公司未了结的业务，租赁合同属于未了结业务，必须明确处理方式，否则清算组成员要承担连带责任。刘哥则梳理了公司账目，确认注销前账户余额刚好够支付租金，但被原股东们分掉了。

你看，就像搬家时没跟房东打招呼就退租，钥匙一扔就走人，房东肯定不干。王姐打了个比方，公司注销不是‘甩包袱’，而是得把‘包袱’理清楚，该谁的谁担着。

接下来就是谈判。商场方一开始态度强硬，说要让老张他们血本无归。我们团队分工：我负责讲法律，把清算责任、合同主体延续性的条文摊开；刘哥算经济账，说现在和解只需赔8万，要是打官司，加上律师费、诉讼费，可能得12万还不一定能赢；王姐当润滑剂，劝商场方老张他们确实不懂法，但也不是恶意拖欠，能不能给个机会？

谈了三轮，商场方松了口：减免2万违约金，剩余6万分期支付。老张签协议时手还在抖，说：本来以为要倾家荡产，没想到还能解决。这事儿让我明白，注销企业的租赁纠纷，看似公司没了没人管，其实只要找对法律援助和仲裁团队，就像迷路时有了导航，再复杂的路也能走通。

【专家视角】清算合规是防火墙，仲裁效率是加速器

针对注销企业租赁纠纷高发问题，我们采访了某大学法学院教授陈明。他指出：这类纠纷的核心症结在于企业注销时的‘程序瑕疵’。很多创业者认为‘注销=结束’，却不知道清算阶段对未了结合同的处理是法定义务。根据《民法典》第967条，租赁合同是继续性合同，公司注销并不必然导致合同终止，清算组应当及时通知对方或协商解除，否则原股东可能因‘未依法清算’承担连带责任。

数据更能说明问题：某法律援助中心2023年受理的124起注销企业租赁纠纷中，83%存在清算报告未提及租赁合同的问题；而通过仲裁解决的案件，平均处理时长为35天，比诉讼快60%，且调解率达72%，远高于普通民事纠纷的45%。这印证了仲裁+法律援助模式的高效性——仲裁一裁终局、程序灵活，法律援助则能帮弱势群体（如原股东、小微企业）降低维权成本，两者结合就像双引擎，推动纠纷快速化解。

【读者问答】关于注销公司租赁纠纷，你想知道的都在这里

Q1：公司注销了，商场还能找我赔钱吗？

A：分情况！如果公司注销时依法清算，将租赁合同处理清楚了（比如支付了违约金、与商场解约），那你作为股东就不用再负责；但如果清算时没处理，或者清算组故意隐瞒，那你可能要承担连带责任。就像老张的案子，公司注销时租金没结清、合同没解除，清算组成员（原股东）就得背锅。

Q2：我没参与公司实际经营，也要负责吗？

A：不一定！关键看你是不是清算义务人。根据《公司法》，有限责任公司的清算义务人是股东，如果你只是挂名股东，没参与清算、没分财产，能提供证据，可能不用担责。但如果你参与了清算或分了钱，就得举证自己尽到了清算义务，否则推定你没尽到。

Q3：找法律援助需要什么条件？花钱吗？

A：简单说，就是经济困难+符合援助范围。比如老张这种小微企业主，注销后突然被索赔，确实没钱请律师，就能申请。法律援助是免费的，由政府买单，包括咨询、代写材料、代理仲裁/诉讼等。不过你得提供低保证明、失业证明，或者街道开的经济困难证明。

【反思与展望】让纠纷化解前置化，比事后救济更重要

处理老张的案子后，我一直在想：这些纠纷能不能少发生点？现在很多创业者对公司注销的认知还停留在跑个流程、注销营业执照，根本不知道清算阶段的法律风险。其实，注销前的清算就像体检，得把未了结业务这块病灶切掉，才能避免病发。

未来，我希望看到更多预防性措施：比如市场监管部门在注销审核时，强制要求企业提供租赁合同处理证明；法律援助中心能走进园区、社区，给创业者讲讲注销那些坑；仲裁委能不能推出注销企业纠纷绿色通道，快立、快审、快调？

毕竟，最好的纠纷化解，是让纠纷不发生。而法律援助和仲裁团队，不仅要做救火队员，更要当防火员——这，才是我们法律人该有的温度与担当。