去年年底,我把跟朋友合伙开了三年的公司给注销了。不是什么大生意,就是做点文创产品,疫情后实在撑不住,散伙的时候挺唏嘘的。本以为注销就是填几张表,交点材料,结果栽了个大跟头——租赁合同的解除补偿,折腾了我快一个月。<

注销公司,如何处理公司租赁合同解除补偿期限?

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注销前的拉扯感

创业那会儿总觉得开弓没有回头箭,哪怕公司不赚钱,也硬撑着,想着万一哪天转机呢?后来账上的钱连交房租都不够,才不得不认栽。注销前最头疼的不是税务清算,而是怎么跟房东把合同了了。当初签合同的时候光顾着高兴,根本没细看提前解约那几条,现在回头翻,才发现里面全是坑。

租赁合同:最容易踩的坑

我们租的是写字楼,当时签了三年,结果才一年多就要退。合同里写了提前解约需支付三个月租金作为违约金,但没说补偿期限。我以为交了违约金就能走,结果房东说你得给我找好下家,不然这空租期的损失你得赔。我当时就懵了,哪有精力去找下家?后来咨询了做律师的朋友,才知道补偿期限不是房东说了算,得看合同约定,如果没有约定,一般会参考合理期限,比如一到两个月,让房东有时间招租。但房东肯定不干,说我这地段多难租,至少得四个月。扯皮那半个月,我白天跑工商税务,晚上跟房东磨嘴皮,嗓子都说哑了。

注销不是甩包袱,是体面收场

后来我明白了,注销公司不是甩包袱,得把该解决的问题都解决了,不然以后麻烦更多。比如我们跟房东最后商量好了,支付两个月的租金作为补偿,我们帮忙在朋友圈、中介平台发招租信息,找到一个靠谱的租客,才把合同解了。现在想想,其实只要双方都退一步,好好沟通,很多问题都能解决。最怕的就是一开始就想着怎么少赔钱,结果闹得更僵,反而耽误了注销进程,还多花了冤枉钱。

其实很多创业者在注销公司时,都会忽略租赁合同的解除补偿问题,要么觉得反正公司都要注销了,房东能拿我怎么样,要么被高额违约金吓到不敢沟通。上海加喜财税公司在处理这类注销业务时,经常会遇到客户因为租赁合同纠纷导致注销进度卡壳的情况。我们的经验是,首先要仔细梳理合同条款,明确提前解约的违约金计算方式和补偿期限约定;主动与房东沟通,争取合理期限,比如1-2个月的空置补偿,同时协助客户寻找下家,降低房东的损失;通过正规的法律途径拟定解除协议,避免后续纠纷。注销不是结束,而是责任的闭环,处理好每一个细节,才能真正让企业体面退场。更多关于公司注销中租赁合同的处理技巧,欢迎访问加喜公司注销官网:https://www.110414.com。

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