张律师的办公室里，阳光透过百叶窗洒在堆满法律文件的桌上，空气中弥漫着咖啡的醇香。他正准备享受一个悠闲的下午，突然，电话铃声像警报一样炸响，打破了宁静。张律师皱了皱眉，接起电话，听筒里传来一个急促的女声：张律师，救命啊！我的公司‘美味食光’注销了三个月，可房东还在追讨租金，说我们违约！这可怎么办？张律师叹了口气，心想：又一个公司注销后的烂摊子。他放下电话，意识到这又是一个关于公司注销后租赁权争议调解的经典案例。今天，就借这个机会，聊聊如何化解这类纠纷，避免让一场商业闹剧变成法律噩梦。<

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故事的主角是李女士，一位精明能干的女企业家，三年前她创立了美味食光餐饮公司，租下市中心一家旺铺经营餐厅。生意红火时，她风光无限；但疫情冲击下，公司亏损严重，李女士无奈决定注销公司。注销程序看似顺利，清算组处理了剩余资产，却偏偏忽略了那份租赁合同。注销后，房东王先生发现餐厅空置，租金拖欠了三个月，立刻发来律师函，要求支付欠租并赔偿违约金。李女士懵了：公司都注销了，我哪有钱付？再说，责任应该由清算组承担吧？王先生不依不饶：合同是你签的，跑不了！双方僵持不下，矛盾升级，眼看就要对簿公堂。张律师介入后，一场关于租赁权争议调解的拉锯战开始了。

张律师首先约见了李女士，在咖啡馆的角落里，他开门见山：李女士，公司注销后，租赁权问题确实棘手。清算组在注销时，应该处理所有未了结事务，包括租赁合同。但现实中，很多人像你一样，忽略了这一点。李女士苦着脸：是啊，我当时忙着注销，以为清算组会搞定一切。现在房东追债，我简直成了‘背锅侠’。张律师笑了笑，幽默地回应：别急，你不是‘背锅侠’，而是‘糊涂蛋’。这问题可大可小，关键看怎么调解。他解释道，根据《公司法》，公司注销后，清算组应负责清理债权债务，但租赁权属于未了结事务，如果清算组未妥善处理，原股东可能承担连带责任。李女士瞪大眼睛：连带责任？那我不是倾家荡产？张律师安抚道：别夸张，调解是出路。租赁权争议调解的核心是‘双赢’，不是零和游戏。

几天后，张律师又约见了房东王先生。王先生是个急性子，见面就拍桌子：张律师，这李女士太不地道！公司注销了就想赖账？我租出去的店铺空着，损失大了去了！张律师递过一杯茶，慢悠悠地说：王先生，消消气。公司注销后，租赁权争议调解不是‘追债游戏’，而是‘风险共担’。您想想，如果硬打官司，耗时耗力，最后可能竹篮打水一场空。王先生愣住了：风险共担？什么意思？张律师耐心讲解：租赁权在注销后，不会自动转移给房东或新租户，清算组未处理时，争议焦点往往是谁该付钱。调解的好处是灵活，可以协商分期付款或减免部分租金，避免法律僵局。王先生半信半疑：可我损失怎么办？张律师眨眨眼：损失就像过期牛奶，扔了可惜，但喝下去会拉肚子。调解就是帮您‘消化’它。王先生被逗笑了，气氛缓和下来。

接下来，张律师组织了一场调解会议。会议室里，李女士和王先生面对面坐着，气氛紧张得像即将爆炸的气球。张律师作为调解人，先让双方陈述观点。李女士抢先开口：王先生，公司注销了，清算组没处理租赁合同，责任不在我个人。您应该找清算组，可他们人都散了！王先生反驳：清算组是李女士指定的，她就是幕后老板！租赁权争议调解不是推皮球，是解决问题。争论中，李女士一时口快，说：租赁权自动转移给房东了，您自己处理吧！张律师立刻纠正：李女士，这说法不准确。租赁权在注销后，不会自动转移，除非合同约定或协商一致。这是个常见误区，容易激化矛盾。他趁机插入个人感悟：在调解中，我常遇到这种‘知识盲区’。公司注销后，租赁权争议调解的关键是‘证据链’——清算报告、合同条款、沟通记录，缺一不可。我处理过类似案例，有个客户因忽略租赁条款，最后多赔了20%的违约金。记住，细节决定成败，别让小错误酿成大祸。

调解进入高潮，双方各执一词。王先生坚持要全额赔偿，李女士哭穷：我现在失业了，哪有钱？张律师灵机一动，用夸张的比喻打破僵局：你们的争论比火山爆发还激烈，但调解不是‘’，而是‘灭火器’。我建议，李女士分期支付欠租，王先生减免部分违约金，各退一步。他幽默地说：这就像分蛋糕，你多切一块，我多吃一口，最后都饿肚子。不如共享美味。王先生犹豫了：分期？那得签协议。李女士点头：行，但最多分六期。张律师起草了调解协议，强调租赁权争议调解的核心是书面化——所有条款必须白纸黑字，避免后续纠纷。协议中，李女士同意支付欠租，王先生放弃部分违约金，并允许李女士优先承租新店铺。签字时，王先生突然问：张律师，如果公司注销时，清算组没处理租赁合同，我还能找谁？张律师回答：清算组是责任主体，但如果解散了，原股东可能担责。这要看具体情况。他加了一句个人经验：我调解过上百起类似案件，发现80%的争议源于沟通不畅。公司注销后，租赁权争议调解不是法律竞赛，而是‘人情练达’的艺术。多听少说，往往能化干戈为玉帛。

调解成功后，双方握手言和。李女士松了口气，王先生也收回了损失。张律师正准备结束，意外发生了——王先生接到电话，脸色大变：什么？餐厅漏水了？李女士，你走的时候没检查？李女士惊愕：不可能啊，我走时好好的。张律师哭笑不得：看来，公司注销后，租赁权争议调解的‘尾声’往往有新惊喜。这提醒我们，注销时务必彻底清理所有事务，否则‘后患无穷’。他总结道：这场‘美味食光’的调解之旅，教会我们：公司注销后，租赁权争议调解不是终点，而是新起点。清算组要尽职，原股东要清醒，房东要理性。调解的本质是‘化敌为友’，不是‘分出胜负’。

那么，如果公司注销时，租赁合同未妥善处理，您会如何应对？是选择诉讼，还是尝试调解？或许，每个案例都有独特解法，但记住：在商业世界里，一场好的调解，比完美的合同更珍贵。2820）