【访谈场景】 <

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深秋午后，某咖啡馆包间。窗外的雨点敲打着玻璃，窗沿的几盆绿萝在潮湿的空气里舒展着叶片。桌上散落着几份法律文书、一沓公司注销流程单，以及一杯渐渐凉掉的拿铁。访谈者林薇（财经媒体记者）提前半小时到达，调试着录音笔，目光不时扫过门口——今天的三位访谈对象即将陆续到来：处理过百余起公司注销纠纷的律师李哲、刚经历公司注销并解决租赁纠纷的创业者张磊、以及作为出租方多次遇到此类情况的房东王芳。

【访谈开始】

林薇（抬头看向门口，声音温和）：李律师您好，张总、王姐，欢迎今天来参加访谈。咱们今天聊的话题是公司注销时如何处理租赁纠纷诉讼结果，这确实是很多创业者头疼的问题。先从李律师开始吧，您作为专家，能不能先帮我们梳理一下：公司注销过程中，常见的租赁纠纷主要集中在哪些方面？

李哲（推了推眼镜，语速平缓）：林记者问得很精准。实践中，租赁纠纷主要集中在三个层面：一是合同解除后的违约责任，比如租客提前退租、欠缴租金或水电费；二是押金退还争议，房东常以房屋损坏未结清费用为由扣押金，租客则认为房东克扣；三是装修投入补偿，尤其是租客对房屋进行了装修，合同到期或提前解约时，双方对补偿金额扯皮。

张磊（突然插话，带着东北口音，语气急切）：哎对对对！李律师说的第三条，我踩坑了！我那奶茶店装修花了小二十万，合同写租期十年，期满装修归房东，结果经营不下去要注销，房东说装修太旧，一分不补，我当时就……

林薇（笑着打断）：张总别急，咱们后面详细聊您的经历。李律师，那如果这些纠纷已经进入诉讼程序，公司还能正常注销吗？法律上有没有限制？

李哲（微微点头，手指轻轻敲了敲桌面）：这里的关键是公司注销的清算程序。《公司法》第185条明确规定，清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。如果租赁纠纷正在诉讼中，属于未到期债权，清算组必须主动通知对方当事人，否则可能面临债务清偿无效的风险。简单说，官司没打完，公司不能偷偷注销——除非对方同意，或者法院判决确认债务已处理完毕。

王芳（抱着手臂靠在沙发上，声音干脆）：李律师说得对。我之前有个租客，公司要注销，欠了三个月租金没给，我起诉了，他居然想直接注销公司跑路。我申请了财产保全，法院冻结了他公司账户里的钱，最后才把要回来。

林薇（在本子上记下财产保全）：这个点很重要。那如果诉讼结果出来，公司需要赔偿房东损失，但公司资产不足，这种情况怎么办？

李哲（身体微微前倾，语气严肃）：这就涉及清算财产的清偿顺序了。《企业破产法》第113条虽然是针对破产，但清算程序可以参照。清偿顺序是：1. 清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金；2. 税款；3. 普通债权。租赁纠纷赔偿属于普通债权，只有在前面两项清偿完毕后，才能拿剩下的钱赔偿房东。如果资产不够，房东可能只能拿到部分赔偿，甚至拿不到——这就是为什么我常说注销前务必解决纠纷，别等诉讼。

张磊（一拍大腿，声音提高）：可不嘛！我当时就是没搞懂这个！我那公司注销前，账上就剩五万块，先给员工发了遣散费三万，剩两万，房东说要赔五万押金加欠租，我说没钱，房东直接起诉，法院判我赔五万，最后我只能从自己口袋里掏三万……（停顿一下，叹气）早知道先把纠纷解决了，也不至于这么被动。

【创业者视角：张磊的踩坑经历】

林薇（转向张磊，语气放缓）：张总，您刚才提到装修补偿的坑，能不能详细说说当时的情况？公司注销时，您和房东是怎么沟通的？

张磊（拿起咖啡杯喝了一口，苦笑）：我那奶茶店是2020年开的，租了个临街商铺，和房东签了五年合同。后来疫情反复，加上竞争太激烈，撑到去年实在不行了，决定注销公司。当时我想反正合同还有三年，押金不退了，装修也别要了，赶紧注销走人，结果房东不干，他说你装修把承重墙打坏了，要赔我五万维修费。

林薇（追问）：您当时有和他签装修协议吗？比如约定装修费用分摊或者损坏赔偿标准？

张磊（挠挠头）：没有……当时觉得房东人挺好，口头说装修你随便弄，到期了别破坏就行。现在想想，真是too young too simple！房东起诉后，法院说我不能证明装修没损坏承重墙，而且合同里没约定装修补偿，只能按不当得利判我赔他实际损失——最后维修费花了三万，我掏的。

李哲（适时补充）：张总的情况很典型。这里有两个知识点：一是装修补偿的约定必须在合同里明确，比如装修费用由双方分摊租期满装修残值按折旧计算；二是房屋损坏的证据，租客要保留装修前后的照片、视频，房东如果要索赔，需要提供维修费用的正规发票，否则法院可能不支持。

王芳（插话）：张总，我跟你讲，我当时遇到另一个租客，公司注销前把我的商铺墙面搞得全是油污，我请人清理花了八千，我直接从他押金里扣了，他也没异议——因为押金合同里写了用于房屋损坏、欠费等。所以啊，合同条款是王道！

林薇（点头）：看来无论是租客还是房东，合同里的细节都太重要了。张总，那纠纷发生后，您有没有尝试过和房东协商？比如分期赔偿或者用设备抵债？

张磊（叹气）：试了！我找他商量，能不能从押金里扣，押金有两万，他说不够，非要五万。我当时公司账户已经被冻结了，只能自己想办法。后来还是李律师的朋友帮我调解，我说我现在没钱，但我这奶茶设备还值点钱，你拿去吧，房东才松口，设备抵了两万，我又给了他三万现金，才算了结。

李哲：这就是执行和解。诉讼过程中，双方可以协商达成和解协议，比如以物抵债、分期履行，法院会出具调解书，具有强制执行力。张总的情况，如果硬扛到底，公司注销后他可能还要被列为失信被执行人，更麻烦。

【房东视角：王芳的防坑经验】

林薇（转向王芳，语气亲切）：王姐，作为出租方，您遇到过多少租客公司注销的情况？一般您会怎么处理？

王芳（掰着手指头数）：少说也有七八次了。有次租客开科技公司，租了整层楼，说要做孵化器，结果两年后公司注销，欠了半年租金加水电费，跑了十几万。后来我学精了，现在租给公司，必须看营业执照、法人身份证，还有公司征信报告，如果是注销前退租，必须提供清算组备案通知书和债务清偿完毕的证明。

林薇（好奇）：清算组备案通知书？这个很多人可能不太了解。

李哲（解释）：对，公司注销时，清算组是责任主体。根据《公司法》，清算组由股东组成，如果租客公司注销，房东有权要求清算组出具书面承诺，确认租赁纠纷已解决，或者从清算财产中优先支付赔偿款。如果清算组没通知债权人就注销了，股东还要承担连带责任——这也是房东维权的杀手锏。

王芳（点头）：对！上次有个租客，公司注销了，押金没退，我找不到公司，就起诉了股东，法院判股东赔我钱，因为他们的清算组没通知我。所以啊，房东们别怕，公司注销≠债务消失，股东跑不了！

张磊（小声嘀咕）：当时我怎么没想到这个……

林薇（笑着对张磊说）：所以张总，您现在也是过来人，如果其他创业者遇到类似情况，您有什么建议？

张磊（正色道：第一，注销前务必和房东把账算清楚，押金、欠费、损坏赔偿，一项一项谈，最好签书面协议；第二，别嫌麻烦，该走的程序要走，比如清算组通知债权人，别想着蒙混过关；第三，保留所有证据，合同、转账记录、沟通记录，万一打官司，这些都是你的弹药。我那时候就是啥都没留，房东说啥是啥，只能吃哑巴亏。

【访谈总结与思考】

林薇（看了看表，雨已经停了，窗外透进一丝微弱的光）：时间过得真快，三位从不同角度给我们分享了这么多干货。最后想请李律师总结一下：公司注销时处理租赁纠纷，最核心的原则是什么？

李哲（整理了一下领带，语气沉稳）：核心原则就八个字——程序正义，债务清偿。程序上，清算组必须履行通知、公告义务，保障债权人知情权；实体上，必须按照法定顺序清偿债务，不能损害债权人利益。对租客来说，注销前主动解决纠纷，比等诉讼、被保全、被强制执行更划算；对房东来说，要善用法律武器，及时主张权利，别让注销成为逃债的借口。

王芳：说白了，诚信。租客按时交租，房东按约退押，哪有那么多纠纷？现在有些人做生意，觉得公司注销就能一了百了，殊不知法律不惯着这种小聪明。

张磊（苦笑点头）：是啊，我算是吃一堑长一智。以后要是再创业，合同条款肯定一条条看，清算程序也一步不落，不能再栽在遗留问题上了。

林薇（合上笔记本，微笑）：今天的访谈太有价值了。从法律条文到实战经验，从创业者到房东，我们看到了同一个问题在不同视角下的复杂性。也希望通过今天的分享，更多正在经历或即将面临公司注销的朋友能少走弯路——毕竟，商业有风险，但诚信和规则，永远是立足之本。

【访谈结束】

桌上的咖啡早已凉透，但三人讨论的热度似乎还留在空气中。林薇收拾东西时，看到窗外的雨停了，夕阳的余晖透过云层，给玻璃上的水珠镀上了一层金边。或许，正如这场注销纠纷的讨论，总有些雨过天晴的可能，前提是——愿意直面问题，并用心解决它。