说实话，在法律服务圈混了十几年，经手的分公司注销纠纷没有一百也有八十，但每次遇到租赁纠纷调解协议履行地点这个问题，还是得掰扯半天。这事儿看似简单，里面弯弯绕绕可多了——分公司注销了，原来的租赁合同没结清，双方签了调解协议，结果履行时扯皮：房东说你得来我这儿当面给钱，总公司说我凭什么跑你那儿？打款不就行了？最后闹到法院，光履行地就能扯半年。<

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今天我就以一个过来人的身份，跟大家聊聊这事儿。不拽法条，就讲点我碰过的真实案例，还有这些年总结出来的避坑指南。毕竟，咱们做实务的，不是写论文，得解决问题，对吧？

分公司注销了，调解协议的主体到底是谁？

先抛个问题：分公司注销了，原来分公司签的租赁合同，还有后来签的调解协议，到底算谁的债？是分公司自己的，还是总公司的？

很多人第一反应：分公司注销了，那责任肯定总公司担啊！这话没错，但关键是怎么担。我之前接过一个案子，特别典型。

A公司在某省会城市有个分公司，租了王老板一个商铺做门店。后来分公司经营不善，A公司总公司发了个通知，说分公司即日起停止运营，所有债权债务由总公司承接。王老板一看，行，那找总公司要钱吧。结果总公司说：可以，但你得先跟我们签个调解协议，把欠的租金、违约金算清楚，还有以后怎么付。

王老板急着收钱，就签了。调解协议里写：A公司总公司于每月10日前支付当期租金至王老板指定账户，逾期按日千分之三支付违约金。但协议里没写履行地点——到底是把钱打王老板账户就算履行，还是得派人去王老板店里当面给？

刚开始几个月还行，A公司都按时打款。后来王老板跟A公司闹别扭，说A公司有一次迟了两天，违约金得按协议算。A公司不干了，说：我们打款到你账户，银行到账就算履行完成，你凭什么说我们违约？而且就算违约，履行地是我们总公司所在地，你告我们得来我们这儿打官司，多麻烦！

王老板懵了：协议没写履行地，A公司又在外地，难道真要跑过去起诉？最后找到我，我一查，发现更麻烦的：A公司分公司注销时，清算报告里写已无未结清债务，但王老板的租金还没结清。这下王老板更慌了：他们分公司注销时说债务清完了，现在总公司又赖账，我这钱还能要回来吗？

我当时就跟王老板说：别慌，核心就两点：第一，分公司注销后，总公司承接债务是有效的，调解协议没问题；第二，履行地点没约定，就得按法律规定来。

后来我们帮王老板起诉，法院最终认定：调解协议没约定履行地点，接受货币一方（也就是王老板）所在地为合同履行地。王老板在省会城市，所以他在当地就能起诉，不用跑A公司总公司所在地。至于违约金，因为A公司确实迟延付款，按协议约定支付了违约金。

这个案子给我的教训是：分公司注销后，总公司承接债务没问题，但调解协议里履行地点千万不能含糊。很多时候，咱们签协议时觉得反正都是打款，写不写无所谓，真出了问题，这点无所谓就能拖垮你。

调解协议履行地点的三大坑，我见过太多人栽跟头

做了这么多年案子，我发现关于履行地点，最容易出问题的就三个地方。今天给大家掰开揉碎了讲，尤其是分公司注销的情况，更要注意。

第一个坑：以为分公司原所在地就是履行地。

我之前接过一个B公司的案子。B公司分公司在苏州租了厂房，后来分公司注销，总公司和房东签了调解协议，约定总公司一次性支付欠租80万元，于协议签订后30日内付清。协议里没写履行地点，房东也没多想。

结果30天后，总公司直接把钱打到了房东的个人银行卡，房东收了钱。但过了两个月，房然反悔，说：钱是收到了，但你们总公司没派人到苏州来当面给，属于违约！我得按日万分之五算违约金！

我当时就纳闷了：钱都收了，怎么还违约？后来一问才知道，房东和总公司之前有过节，他就是想找茬。更麻烦的是，调解协议是总公司和房东签的，分公司已经注销了，房东现在非说履行地是苏州分公司原所在地，总公司必须派人过来给钱，不然就算没履行。

最后这案子闹到法院，法院的判决很明确：调解协议的当事人是总公司和房东，不是分公司了。履行地点没约定，接受货币一方（房东）所在地是履行地，但房东已经收了钱，实际履行已经完成，不存在违约。至于派人过来给钱这种要求，既不符合常理，也不符合法律规定。

这个案子让我明白：分公司注销后，调解协议的履行地，跟分公司原所在地没关系了，除非协议里明确约定在分公司原所在地履行。不然，就得按总公司和房东（也就是调解协议的双方）所在地来定。

第二个坑：把实际履行地和约定履行地搞混。

C公司分公司在杭州租了写字楼，后来分公司注销，总公司和房东签调解协议，约定每月5日前支付租金至房东指定账户。一开始几个月都正常，后来房东换了账户，但没通知总公司。总公司还是按老账户打款，房东没收到，就说总公司违约，要求支付违约金。

总公司说：我们按协议约定打款了，是你自己没换账户，凭什么我们违约？房东说：协议里写的是‘支付至房东指定账户’，但你没确认新账户，所以履行地没完成！

这案子最后调解解决了，但中间关于履行地的扯皮，让我印象深刻。其实这里的关键是：协议里约定了支付至房东指定账户，这就是约定履行地——只要把钱打到了协议指定的账户（无论是不是新账户），就算履行完成。房东没及时通知账户变更，是他的责任，不是总公司的。

但现实中，很多人会混淆实际打款账户和约定账户。比如协议写打A账户，后来房东说打B账户，总公司打了A账户，房东说不对，你得打B账户才算履行，这就是典型的把实际履行地当成了约定履行地。签调解协议时，一定要把支付账户写清楚，最好写房东指定的以下账户（账号、户名、开户行），避免后续争议。

第三个坑：忽略管辖权和履行地的关联。

很多人觉得履行地点就是个给钱的地方，跟打官司没关系。大错特错！履行地点直接关系到管辖法院——如果约定了履行地点，发生纠纷后，原告可以在履行地法院起诉；没约定，就看接受货币方所在地交付不动产所在地等法律规定。

我之前有个案子，D公司分公司注销后，总公司和房东签调解协议，约定总公司支付欠租100万元，于2023年12月31日前付清。协议里没写履行地点，也没写管辖法院。结果D公司没按时付款，房东想起诉，问我：我是去D公司总公司所在地告，还是去我这边告？

我当时就查了法律规定：调解协议没约定履行地点，接受货币一方（房东）所在地为合同履行地，所以房东可以在自己所在地法院起诉。后来我们帮房东在他当地法院立案，D公司总公司那边的人收到传票才急了：怎么我们这边法院不管？

你看，履行地点没约定，直接影响到去哪儿打官司，甚至影响到能不能顺利立案。尤其是分公司注销后，总公司和房东可能不在一个城市，这点就更重要了——谁也不想为了个官司，满世界跑吧？

给同行的建议：签调解协议时，这几点务必写清楚

说了这么多案例，其实核心就一句话：分公司注销后的租赁纠纷调解协议，履行地点必须明确！不然，后患无穷。

结合我这些年的经验，给大家总结几个实操建议：

第一，调解协议里一定要有履行地点条款。怎么写？最简单的是支付至甲方（房东）指定的以下银行账户：户名XXX，账号XXX，开户行XXX。这样，只要钱打进去，就算履行完成，扯皮都没地方扯。

如果不想写账户，想写现金支付，那也得明确支付地点为甲方（房东）所在地（或乙方总公司所在地）。比如：乙方（总公司）应于每月10日前，将当期租金现金支付至甲方（房东）位于XX市XX区的经营场所。这样履行地点就明确了。

第二，分公司注销前，最好把所有租赁纠纷一次性清理完。很多公司觉得分公司注销了，总公司再说，结果注销后总公司不认账，或者拖着不解决。其实，分公司注销时，清算组应该通知所有债权人，包括房东，这时候把调解协议签了，明确履行地点和方式，最省事。

我之前有个客户，就是在分公司注销前，把欠房东的租金、违约金、甚至后续的租赁保证金，都通过调解协议一次性算清楚了，还写了履行地点为总公司所在地，支付至房东指定账户。后来总公司换了老板，新老板想赖账，但因为有这份协议，房东直接去总公司所在地法院起诉，顺利拿回了钱。

第三，遇到争议别怕，先看协议，再看法律规定。如果协议里没写履行地点，别慌，法律规定很明确：《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条又规定，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行。

如果调解协议没写履行地点，你就看谁是接受货币一方——房东收钱，那就是房东所在地；总公司付钱，那就是总公司所在地？不对！这里要注意，接受货币一方是指合同义务中需要接受货币的一方，在租赁纠纷调解协议里，通常是房东（接受租金），所以履行地一般是房东所在地。除非协议里明确总公司是接受货币的一方（比如房东补偿总公司），那才是总公司所在地。

我想问大家一个问题：咱们做法律服务的，经常强调细节决定成败，但在签调解协议时，有多少人会真的把履行地点当成一个核心条款来写？很多时候，咱们可能觉得反正都是打款，写不写无所谓，或者客户急着签，先签了再说。但现实是，恰恰是这些无所谓的细节，在纠纷发生时，会成为决定胜负的关键。

当分公司注销成为常态，租赁纠纷调解越来越常见，我们是不是应该重新审视履行地点在合同中的分量？它到底是个技术条款，还是决定纠纷能否顺利解决的关键钥匙？这个问题，值得每个同行深思。