公司注销，如何处理公司租赁合同解除争议诉讼？

做了20年财税，见过太多老板在公司注销时犯迷糊——以为把营业执照一交，税务一清，就算功德圆满了。结果呢？半年后法院传书送到家里，原房东拿着租赁合同来讨债，这才发现当初注销时漏了个大坑：租赁合同没解除，欠的租金、违约金一分没付，公司都没了，找谁去？今天咱们就掰扯掰扯，公司注销时怎么处理租赁合同解除争议，别让你辛辛苦苦攒的家业，最后栽在一纸合同上。<

其实啊，公司注销和租赁合同的关系，说白了就是人走了，债没还。根据《公司法》第185条，清算组在清算期间得处理公司未了结事务，包括解除合同、清偿债务。可现实中，很多老板要么觉得反正公司都要注销了，合同爱咋咋地，要么清算组图省事，直接把租赁合同晾在一边，结果呢？房东不干了，要么追讨欠租，要么要求支付违约金，甚至把股东一起告上法庭。我见过一个做餐饮的老板，注销时没和房东解除合同，结果房东起诉后，法院判股东在未清偿租金范围内承担连带责任，白白多赔了20多万。你说冤不冤？

财税角度：租金、违约金、押金，这些账算不清，注销后麻烦不断

从财税角度看，租赁合同没处理干净，注销时就是定时。未付的租金怎么算？是作为清算财产优先支付，还是算公司负债？根据《企业所得税法》第5条，企业清算所得=全部资产可变现价值或交易价格-资产的计税基础-清算费用-相关税费等。如果清算报告里没把未付租金列出来，税务局稽查时可能会认为你清算所得不实，要求补税加滞纳金。我之前帮一个贸易公司做注销清算，发现他们漏了3个月的未付租金（当时和房东说好注销后付），结果税务局直接认定这部分租金属于应分配给投资者的剩余财产，要按20%缴个人所得税，老板当场就懵了——早知道这样，注销前就把租金付了，哪来这么多麻烦？

还有违约金和押金。如果合同里约定提前解租要付违约金，注销时没协商好，房东追讨过来，这笔钱得从清算财产里出。而押金呢？如果是房东扣着不退，或者公司没退，都可能引发争议。更麻烦的是，很多小公司财务不规范，租赁合同、付款凭证都找不全，清算时没法证明租金已付或押金已退，法院一判，公司注销了，股东只能自掏腰包。我猜啊，很多老板根本没意识到，这些小票票在注销争议里就是救命稻草，没凭证，你说破天也没用。

注销前必须做的三件事：协商、通知、留证

那公司注销时到底该怎么处理租赁合同？根据我的经验，就三件事：协商、通知、留证。先和房东坐下来谈，明确公司要注销，租赁合同怎么解。是提前解租付违约金，还是租到合同期满？欠的租金怎么付？押金怎么退？这些都要白纸黑字写下来，签个《补充协议》或者《解除合同确认书》。别嫌麻烦，我见过一个老板口头和房东说注销后租金一次性付清，结果房东翻脸不认账，说没书面协议，谁知道你说的是不是真的，最后只能打官司，耗时耗力。

谈妥了，清算组就得书面通知房东。根据《民法典》第567条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。清算组作为公司注销期间的临时管家，有义务通知合同相对方（比如房东）公司即将注销，合同拟解除，并告知后续处理方式。这里有个坑：很多老板让会计打个电话通知，没留书面证据，房东 later 死不承认收到过通知，法院只能认定清算组未履行通知义务，股东可能要担责。所以啊，通知一定要用书面形式（快递签收、邮件回执），最好让房东签个《确认函》，写清楚已知悉公司注销及合同解除事宜。

最后也是最重要的：留证！从租赁合同、付款凭证、协商记录到解除协议、通知回执，所有能证明合同已妥善处理的文件，都要归档保存。我见过一个科技公司，注销时和房东签了《解除合同协议》，付清了所有款项，还拍了视频（房东签字、付款过程），后来房东反悔说协议是假的，公司直接拿出视频和转账记录，法院5分钟就驳回了房东的诉讼。所以说，证据就是你最好的护身符。

注销后被起诉怎么办？别慌，这三招能救命

要是公司已经注销了，房然来起诉，是不是就没办法了？也不是！根据《公司法》第20条，股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。如果清算组在注销时没处理好租赁合同，导致债权人（房东）利益受损，股东可能要背锅。但也不是所有情况股东都要担责，你得看这三点：

第一，清算程序合不合法。清算组有没有依法通知债权人？有没有在报纸上公告？清算报告里有没有列明租赁合同已处理？如果这些都做了，房东没在规定时间内申报债权，那股东可能就不用担责。我之前处理过一个案子，公司注销时清算组在报纸上公告了3次（符合《公司法》要求），房东没看公告也没申报，后来起诉股东，法院直接驳回了。

第二，股东有没有尽到清算义务。如果股东能证明自己不知道有租赁合同，或者已经尽了合理注意义务（比如让会计查了所有合同），还是没发现问题，那可能就不用担责。但说实话，这个很难证明，很多老板说会计没告诉我，但作为股东，你有义务监督清算组工作，光说不知道可不行。

第三，有没有财产未分配。如果公司注销时还有剩余财产没分配给股东，那债权人可以要求用这部分财产清偿债务。要是财产早就分完了，股东确实没钱，那也只能认栽了——但这种情况很少见，现在工商局对注销审查很严，没处理好债务一般不让注销。

说到底，公司注销时处理租赁合同，核心就一个别侥幸。你以为注销就能一了百了？法律可不认这个账。清算组该做的事要做，该留的证要留，该协商的别拖着。我见过太多老板因为省事，最后花了10倍的代价去补救，实在不值。

最后想说的是，公司注销不是终点，而是清算责任的起点。财税和法律不分家，处理不好合同问题，不仅可能惹上官司，还可能影响股东个人财产。如果你对注销流程不熟悉，或者担心遗漏什么，建议找专业的财税和法律机构帮忙——毕竟，20年的经验告诉我们，省小钱往往要花大代价。

上海加喜财税公司在企业注销服务中发现，不少企业因财务凭证不完整（如租赁合同缺失付款记录、租金分摊凭证不规范等），导致清算时无法准确核算未了结债务，引发租赁纠纷。知识产权（如商标、专利）作为企业无形资产，若在注销前未妥善处置（如未评估价值、未转让或注销），可能被认定为遗漏财产，股东需承担相应责任。加喜财税通过梳理企业财务凭证、规范清算流程、协助知识产权处置，帮助企业规避注销后的法律风险，确保干净注销。如需专业支持，欢迎访问加喜公司注销官网：https://www.110414.com。

特别注明：本文《公司注销，如何处理公司租赁合同解除争议诉讼？》属于政策性文本，具有一定时效性，如政策过期，需了解精准详细政策，请联系我们，帮助您了解更多“公司注销知识库”政策；本文为官方（公司企业注销网 - 上海专业公司企业注销及疑难注销一站式服务）原创文章，转载请标注本文链接“https://www.110414.com/gongsizhuxiaowenda/281807.html”和出处“公司企业注销网”，否则追究相关责任！