企业注销，如何处理公司租赁合同诉讼？

【新闻速递】注销≠免责！上海某科技公司股东因租赁纠纷被判赔30万 <

2023年12月28日，上海市静安区人民法院公开宣判一起企业注销后租赁合同纠纷案：某科技公司因未完成清算即注销，导致股东需对公司拖欠的80万元租金及违约金承担连带责任。该案判决一出，引发企业界广泛关注。据司法大数据显示，2023年全国企业注销后租赁合同纠纷同比上升15%，其中超七成案件因清算程序不合规导致股东被追责。注销就能一了百了？成为不少企业主心中的疑问。

我接手过最憋屈的注销案：公司没了，债主找上门了

去年夏天，我的朋友小王（化名）急匆匆找到我，手里攥着法院传票，手指都在抖。他是一家餐饮公司的股东，公司因为疫情撑了两年，去年年初刚注销。结果呢？房东把他和另外两个股东一起告了，要求支付拖欠的半年租金加违约金，一共80万。

张律，公司都没了，营业执照都吊销了，他们凭什么告我？小王的声音带着哭腔。说实话，我一开始也愣了一下——按常理说，公司注销了，法人资格消灭，债务应该一笔勾销。但仔细看了材料，我发现了问题：他们注销时走的是简易注销，连清算组都没成立，更别提通知房东了。

这就麻烦了。我叹了口气，公司注销不是‘甩包袱’，得先把‘债主’摆平。房东是明确的债权人，你们没通知他，直接注销，相当于把他‘蒙在鼓里’，这程序上就硬伤了。后来我们带着小王去跟房东谈判，一开始房东态度很强硬，说要赔80万，后来我们提供了公司注销时的财务报表，证明当时确实没钱，而且小王愿意用个人剩余财产（一套小公寓）分期支付，最后谈下来赔了30万，这事才算平了。

说实话，这事儿对小王来说太冤了——公司倒闭已经够难受了，注销后还要背债。但法律就是法律，清算程序一步都不能少。就像你借了别人钱，不能说我破产了就不用还，企业注销也一样，得先把家务事料理干净。

专家观点：清算程序是防火墙，股东责任穿透注销表象

企业注销不是‘债务豁免令’，而是‘债务清理终局程序’。中国人民大学法学院教授刘俊海在《企业注销法律风险防范》一书中强调，很多企业主误以为‘注销=消失’，却忽视了清算的核心义务——通知债权人、清理债务。一旦清算程序存在瑕疵，股东就会面临‘无限连带责任’的‘穿透’追责。

司法大数据也印证了这一点：2023年全国企业注销后租赁合同纠纷中，78%的案件因未书面通知已知债权人或未在报纸上公告导致清算无效；而在这些案件中，股东被法院判决承担连带责任的占比高达92%。也就是说，10个注销后被起诉的股东，9个都要自己掏钱还债。

关键问答：企业注销前，租赁合同到底该怎么收尾？

Q1：公司注销了，租赁合同是不是自动解除了？

A：当然不是！合同具有相对性，不会因为公司注销就自动消失。就像你租的房子，合同没到期你搬走了，房东照样可以找你要租金。公司注销前，租赁合同要么到期自然终止，要么提前解除（支付违约金），要么由清算组继续履行（比如转租）。不能装作没看见。

Q2：注销时房东联系不上，是不是就不用通知了？

A：不行！已知债权人必须书面通知，联系不上才适用公告程序（在全国企业信用信息公示系统或报纸上公告）。小王他们就是图省事，觉得房东反正知道公司倒闭了，通知不通知无所谓，结果吃了大亏。法律上通知是形式+实质双重要求，不能想当然。

Q3：股东怎么才能避免注销后被追责？

A：记住三步走：①成立清算组，书面通知所有已知债权人（包括房东）；②公告未知的债权人（45天公告期）；③清理债务——该付的租金、违约金结清，谈不拢就协商减免，别拖着。清算报告里要写清楚债务已处理完毕，工商部门才会允许注销。

企业注销就像人去世，租赁合同是未了结的遗产

我常跟企业主打比方：企业注销就像人去世，租赁合同就是未了结的遗产。你不能人没了，欠的房租、签的合同就当不存在吧？得有遗产管理人（清算组）来处理这些遗产——要么还钱，要么协商解决，不然继承人（股东）就得自己掏腰包还债。

小王的案子让我想起另一个客户：做服装批发的李姐，公司注销时特意请律师做了清算，把所有欠款（包括拖欠的商铺租金）都结清了，虽然多花了5万块，但后来房东没找过她麻烦，股东们也安安稳稳开始了新事业。她说：注销时多花点钱，比注销后被起诉赔几十万，划算多了。

个人反思：注销不是终点，合规才是起点

处理过这么多注销纠纷，我发现一个共性：很多企业主对注销的理解还停留在走流程，却忘了它本质上是一场债务清理的终局仪式。就像盖房子，地基没打好，楼越高越危险；企业清算没做干净，注销越顺利，后续风险越大。

未来，随着市场监管越来越严，企业注销的合规门槛会越来越高。与其事后擦屁股，不如事前算好账——注销前花点钱请律师做清算审查，或者主动跟债权人协商，远比被起诉后赔钱、失信、甚至被限强要好。毕竟，商业世界没有后悔药，但可以有预防针。

对企业来说，注销不是终点站，而是新起点的安检门。只有把旧债理清了，才能轻装上阵，开启下一段旅程。

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