前阵子有个老导演朋友给我打电话，语气特别着急：老张，我那家拍纪录片的制作公司去年注销了，现在突然收到法院传票，说公司欠了影视城两年的场地租金，房东直接申请强制执行了！公司都没了，这账怎么算啊？说实话，这种事儿在影视圈太常见了——项目杀青、公司注销，以为能一了百了，结果租赁合同、欠款一堆烂账，执行异议之诉打得人焦头烂额。今天我就以20年财税老炮儿的身份，聊聊影视制作公司注销后，怎么处理这些让人头疼的租赁纠纷执行异议之诉。<

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影视公司注销，为啥租赁纠纷总阴魂不散？

影视行业有个特点：项目制运作。很多公司就是为了拍一部电影、一部网剧而注册，拍完就注销，像个一次性的壳子。这种模式下，租赁问题特别容易踩坑。你想啊，拍片子需要场地——摄影棚、办公室、甚至外景地的临时场地，租期短则几个月，长则一两年。项目结束，公司注销，但租赁合同往往没到期，或者租金没结清，房东一看公司没了，直接申请执行，这矛盾就爆发了。

我见过最离谱的一个案子：某公司拍古装剧，在横店租了套院子当剧组总部，租了18个月，结果拍10个月就停机了，公司跟着注销。房东找不着人，直接起诉到法院，法院判公司付剩余8个月租金加违约金，执行时公司账户早就空了，房东就申请执行公司法定代表人名下的房产。法定代表人当时就懵了：公司是公司，我是我，凭啥执行我的房子？其实啊，这背后就是注销时没处理好清算义务——公司注销不是把营业执照一交就完事儿，得把所有债务算清楚，包括欠的租金。

执行异议之诉，到底在争什么？

当房东拿着法院的执行文书，要求执行公司注销前的财产（比如还没收回的押金、设备残值），或者干脆要求股东承担责任时，当事人能做的，就是提执行异议之诉。简单说，就是法院在执行过程中，案外人（比如股东、实际承租人）对执行标的有异议，起诉到法院，要求停止执行。

但影视公司注销后，执行异议之诉的难点在哪？主体资格。公司注销了，它死了，还能当被告吗？谁该站出来承担责任？这事儿得掰扯清楚。

根据《公司法》第188条，公司注销前得经过清算。清算组得通知所有债权人，公告申报债权，清理公司财产，处理未了结业务。如果清算组没通知债权人（比如房东），或者没在报纸上公告，导致债权人没来得及申报债权，那么股东、董事这些清算义务人得对公司债务承担赔偿责任。说白了，就是锅得有人背，不能一注销就溜之大吉。

我之前处理过一个案子：某影视公司注销时，股东自己找了家小事务所做清算，报告里写无未了结债务，结果根本没通知房东。房东后来发现公司欠了半年租金，直接起诉股东，法院最后判股东连带清偿。为啥？因为清算程序违法，侵犯了债权人的知情权。所以啊，影视公司注销时，别以为偷偷注销就没事，现在法院对这类案件的审查越来越严，毕竟影视行业项目公司注销太频繁了，万一都这么玩，债权人的权益谁来保障？

我经手的两个坑，注销时千万别踩

做财税这行20年，见过太多影视公司因为注销时图省事，最后在租赁纠纷里栽跟头。分享两个真实案例，大家引以为戒。

第一个坑：租赁合同不认账，清算报告里没写租金欠款。

有个做后期剪辑的公司，租了写字楼里的一个小机房，月付租金。结果公司注销时，正好赶上季度末，还差一个月租金没付。清算组的股东觉得就一万块，算了，没在清算报告里列这笔债务，也没通知房东。结果房东半年后发现公司注销，直接申请执行公司之前交的3万押金。股东提执行异议，说租金已经结清，结果法院调取了银行流水——租金确实只付了11个月，最后一个月的付款记录都没有。清算报告里也没体现这笔债务，最后股东只能自掏腰包把租金和违约金付了。

这里有个关键点：清算报告必须如实列所有债务！哪怕你觉得钱少对方不会发现，法律上这叫恶意逃避债务，法院一旦查实，股东不仅要还钱，可能还得承担罚款。

第二个坑：装修添附说不清，执行异议时吃哑巴亏。

拍网剧的公司经常会对租赁场地进行装修，比如隔个化妆间、铺隔音板，这些装修费用动辄几十万。有个公司注销时，和房东口头说装修归你，抵点租金，但没签书面协议。结果房东不认账，说装修是你们自己弄的，与我无关，执行时直接把公司设备拉走了。公司股东提执行异议，主张装修款应该抵扣租金，结果因为没协议、没评估、没证据证明装修价值和欠款金额，法院没支持。

我个人的猜测：现在法院对装修添附的认定越来越谨慎，尤其是影视公司这种临时性装修。如果想用装修抵租金，一定要签书面协议，明确装修价值、抵扣方式，最好找个第三方评估机构出报告，不然口说无凭，在法庭上很难站住脚。

打执行异议之诉，这3类证据必须准备好

影视公司注销后的租赁纠纷执行异议之诉，说白了就是打证据。没有证据，再好的理由也白搭。根据我处理过的案子，这几类证据最关键：

1. 租赁合同和履行凭证

这是基础中的基础。合同里要写清楚租期、租金、违约责任，付款凭证（银行转账、发票）必须齐全。我见过一个案子，租金都是老板个人卡转给房东的，没走公司账，也没开发票，执行时老板说付过了，但法院不认可——没有公司账户的付款记录，怎么证明是公司付的租金？所以租金一定要走公账，备注租赁费，保留好发票和流水。

2. 清算程序的合法性证据

包括清算组备案通知书、公告债权申报的报纸版面、债权人清偿证明。如果清算时通知了房东，最好有邮寄凭证（比如EMS寄送债权申报通知书的底单）和房东签收记录。如果没通知，那就要证明房东知道债务存在——比如微信聊天记录、邮件往来，证明房东在公司注销前没提过租金问题。不过说实话，这种证据很难找，所以最好的办法就是：注销前主动和所有债权人（包括房东）对账，签个《债务确认书》，写清楚截至某年某月某日，公司欠租金XX元，已结清/XX日内结清，这样最保险。

3. 不属于恶意注销的证据

比如公司注销是因为项目结束，确实没有继续经营的能力；公司财产已经全部用于清偿债务，没有转移财产的行为；股东没有利用公司注销逃避债务的主观故意。这些虽然主观，但可以通过公司财务报表、项目完结证明、股东会决议等来佐证。比如我之前有个客户，公司注销时账上只有1万块钱，全部用来支付了员工工资，连租金都付不起，最后法院认定股东没有恶意，没有让股东承担额外责任。

最后说句大实话：注销前把租赁债捋清楚，比啥都强

影视制作公司注销后如何处理公司租赁纠纷执行异议之诉执行？说到底，预防比打官司重要。与其等公司注销后被房东追着跑，不如在注销前就把租赁合同、租金欠款、装修损失这些事儿捋清楚。

我的建议是：注销前3个月，就开始梳理所有租赁合同，逐个联系房东，确认是否有欠款，有欠款的赶紧协商解决（比如分期付款、用设备抵债）；清算组一定要找专业的财税事务所，别自己瞎搞，该通知的债权人一个都不能少，该公告的流程一步都不能少；保留好所有证据，从租赁合同到付款凭证，再到清算过程中的所有文件，装订成册，以备不时之需。

毕竟，影视行业赚钱不容易，别因为注销这点小事，把之前赚的钱都赔进去。你说对吧？

上海加喜财税公司服务见解

财务凭证不完整是企业注销的隐形雷区，尤其影视公司项目多、资金流水杂，若租赁合同、付款凭证、结算单据缺失，不仅会导致执行异议之诉败诉，还可能引发税务风险——税务机关可能因凭证不全，核定补税罚款。企业注销对知识产权的影响同样关键，影视版权、商标权等无形资产若未在清算中明确处置，可能被认定为未了结业务，股东需承担连带责任。上海加喜财税公司专注企业注销全流程服务，通过专业梳理财务凭证、合规处理知识产权，帮助企业规避法律与税务风险，确保干净注销。详情可访问加喜公司注销官网：https://www.110414.com。