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在企业分立注销的过程中，租赁合同的处理是一个关键环节。租赁合同是企业租赁资产的重要法律文件，涉及企业的资产、负债和权益。正确处理原主体租赁合同，对于保障各方权益、维护市场秩序具有重要意义。

二、企业分立注销概述

1. 企业分立是指一个企业根据法律规定或股东会决议，将其部分或全部资产、负债和权益转移给两个或两个以上新设立的企业，原企业依法终止。

2. 企业注销是指企业因经营不善、破产、解散等原因，经法定程序终止其法人资格，并办理注销登记。

三、租赁合同的处理原则

1. 合同继续有效原则：在分立或注销过程中，原租赁合同对分立后的新企业或注销后的企业继承人继续有效。

2. 合同变更原则：分立或注销后，如需变更合同主体、租赁期限、租金等，应经原合同双方协商一致，并签订新的合同。

3. 合同解除原则：在分立或注销过程中，如原租赁合同无法继续履行，可依法解除合同。

四、租赁合同的处理步骤

1. 评估租赁合同：在分立或注销前，对原租赁合同进行全面评估，了解合同条款、租赁期限、租金等关键信息。

2. 通知租赁方：分立或注销前，应及时通知租赁方，告知其分立或注销事宜，并要求其提供相关意见。

3. 协商变更或解除合同：根据租赁合同评估结果和租赁方意见，协商变更或解除合同。

4. 签订新合同：如需变更或解除合同，应与租赁方签订新的合同。

5. 办理相关手续：分立或注销后，应及时办理租赁合同变更或解除手续，包括但不限于登记、备案等。

五、租赁合同处理中的注意事项

1. 保障租赁方权益：在处理租赁合应充分考虑租赁方的合法权益，避免因分立或注销导致其权益受损。

2. 遵循法律法规：处理租赁合应严格遵守相关法律法规，确保合同变更或解除的合法性。

3. 注意保密：在处理租赁合应注意保密，避免泄露企业商业秘密。

六、案例分析

某企业因经营不善，决定进行分立注销。在处理原租赁合企业首先对合同进行全面评估，发现合同中存在一些不利于企业的条款。随后，企业通知租赁方，并与其协商变更合同。在协商过程中，企业充分考虑了租赁方的权益，最终双方达成一致，签订了新的租赁合同。

企业分立注销中租赁合同的处理是一个复杂的过程，需要充分考虑各方权益和法律法规。通过以上步骤和注意事项，可以有效处理原主体租赁合同，保障企业分立注销的顺利进行。

上海加喜财税公司对企业分立注销，如何处理原主体租赁合同？服务见解：

在处理企业分立注销中的租赁合上海加喜财税公司建议企业采取以下策略：

1. 事先评估租赁合同，明确合同条款和潜在风险。

2. 与租赁方保持良好沟通，确保双方权益得到保障。

3. 遵循法律法规，确保合同变更或解除的合法性。

4. 寻求专业机构协助，如上海加喜财税公司，以专业知识和经验为企业提供全方位的服务。

上海加喜财税公司官网：https://www.110414.com