随着我国对外开放的不断深入，越来越多的外资企业进入中国市场。在这些外资企业中，部分企业会选择通过设立外资壳公司，采用VIE（可变利益实体）协议的方式进行业务运营。当外资壳公司VIE协议终止注销时，土地使用权注销争议问题也随之而来。<

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二、VIE协议概述

VIE协议是指外资企业通过设立一个壳公司，与国内企业签订一系列协议，使外资企业能够间接控制国内企业的业务和资产。这种协议在我国法律法规允许的范围内，但同时也存在一定的风险。

三、土地使用权注销争议的原因

当外资壳公司VIE协议终止注销时，土地使用权注销争议的主要原因有以下几点：

1. 土地使用权证登记在壳公司名下，而实际使用者为国内企业；

2. 土地使用权证登记与实际使用情况不符；

3. 土地使用权证存在权属纠纷。

四、土地使用权注销争议的处理方法

针对土地使用权注销争议，可以采取以下几种处理方法：

1. 协商解决：壳公司与国内企业就土地使用权问题进行协商，达成一致意见；

2. 法律途径：通过法律途径，如诉讼、仲裁等方式解决争议；

3. 政府协调：向当地政府部门反映情况，寻求政府协调解决。

五、协商解决的具体步骤

协商解决土地使用权注销争议的具体步骤如下：

1. 双方明确争议焦点，确定谈判目标；

2. 交换意见，寻求共同利益；

3. 制定解决方案，明确双方权利义务；

4. 签订协议，落实解决方案。

六、法律途径的具体操作

通过法律途径解决土地使用权注销争议的具体操作如下：

1. 收集证据，证明争议事实；

2. 拟定诉状，提交法院；

3. 参加庭审，陈述事实和理由；

4. 法院判决，执行判决结果。

七、政府协调的具体流程

政府协调解决土地使用权注销争议的具体流程如下：

1. 向当地政府部门提交申请，说明争议情况；

2. 政府部门进行调查，核实情况；

3. 制定解决方案，协调双方利益；

4. 双方签署协议，落实解决方案。

外资壳公司VIE协议终止注销时，土地使用权注销争议问题不容忽视。通过协商、法律途径和政府协调等方式，可以妥善解决争议，保障各方合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司专业处理外资壳公司VIE协议终止注销及土地使用权注销争议。我们拥有丰富的行业经验和专业团队，为您提供以下服务：

1. 协助分析争议原因，制定解决方案；

2. 协商谈判，促成双方达成一致；

3. 提供法律支持，确保争议得到公正解决；

4. 协助办理土地使用权注销手续。

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