本文旨在探讨注销公司过程中，如何处理公司租赁合同变更争议的仲裁调解问题。文章从争议产生的原因、仲裁调解的适用性、调解程序、调解协议的执行、法律风险防范以及相关法律法规等方面进行详细阐述，旨在为企业在注销过程中解决租赁合同争议提供参考。<

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一、争议产生的原因

1. 公司租赁合同签订不规范：在租赁合同签订过程中，双方可能因对合同条款理解不一致、合同内容不明确等原因导致争议。

2. 公司注销时，租赁合同尚未到期：在合同到期前，公司因经营不善或其他原因决定注销，导致租赁合同变更，引发争议。

3. 租赁合同履行过程中，双方产生分歧：在租赁合同履行过程中，可能因租金、维修费用、使用范围等问题产生分歧，进而引发争议。

二、仲裁调解的适用性

1. 仲裁调解具有灵活性：仲裁调解可以根据双方当事人的意愿，灵活调整调解方案，有利于解决租赁合同变更争议。

2. 仲裁调解具有保密性：仲裁调解过程中，双方当事人可以就争议事项进行充分沟通，避免信息公开，保护商业秘密。

3. 仲裁调解具有效率性：相较于诉讼，仲裁调解程序相对简单，时间短，有利于及时解决争议。

三、调解程序

1. 确定调解员：双方当事人可以共同选定一名调解员，或者由仲裁机构指定调解员。

2. 调解准备：调解员在调解前，应充分了解争议背景、合同条款、双方当事人的诉求等，为调解做好准备。

3. 调解实施：调解员在调解过程中，应保持中立，引导双方当事人进行充分沟通，寻求共识。

四、调解协议的执行

1. 调解协议具有法律效力：调解协议经双方当事人签字盖章后，具有与判决书同等的法律效力。

2. 调解协议的履行：双方当事人应按照调解协议约定履行各自义务，如一方违约，另一方可以申请仲裁或诉讼。

3. 调解协议的变更：在履行过程中，如双方当事人认为有必要变更调解协议，可以协商一致后进行修改。

五、法律风险防范

1. 严格审查租赁合同：在签订租赁合应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、合法。

2. 建立健全内部管理制度：企业应建立健全内部管理制度，规范租赁合同的签订、履行和变更。

3. 加强沟通与协商：在租赁合同履行过程中，双方当事人应加强沟通与协商，及时解决争议。

六、相关法律法规

1. 《中华人民共和国合同法》：规定了合同的基本原则、合同的形式、合同的订立、合同的履行、合同的变更和解除等内容。

2. 《中华人民共和国仲裁法》：规定了仲裁的基本原则、仲裁机构的设立、仲裁程序、仲裁裁决的执行等内容。

3. 《中华人民共和国民事诉讼法》：规定了民事诉讼的基本原则、诉讼程序、证据规则、执行程序等内容。

注销公司在处理租赁合同变更争议时，应充分运用仲裁调解这一有效手段。通过明确争议产生的原因、适用仲裁调解的合理性、调解程序、调解协议的执行、法律风险防范以及相关法律法规，有助于企业顺利解决租赁合同变更争议，保障自身合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

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