随着我国房地产市场的不断发展，土地权属注销成为许多房地产公司面临的重要环节。对于上海房地产公司而言，了解项目土地权属注销所需审批的部门，对于确保项目顺利进行具有重要意义。本文将详细介绍上海房地产公司项目土地权属注销所需审批的部门，以期为读者提供有益的参考。<

> 一、

土地管理部门

土地管理部门是土地权属注销的第一道关卡。在土地权属注销过程中，房地产公司需要向土地管理部门提交相关申请材料，包括土地权属证明、注销申请表等。土地管理部门将对申请材料进行审核，确认无误后，方可进行下一步审批。

二、

城市规划部门

城市规划部门负责对房地产项目的规划进行审批。在土地权属注销过程中，房地产公司需要向城市规划部门提交项目规划变更申请，说明注销土地权属的原因。城市规划部门将对申请进行审核，确保项目符合城市规划要求。

三、

税务部门

税务部门在土地权属注销过程中扮演着重要角色。房地产公司需要向税务部门申报土地权属注销涉及的税费，包括土地增值税、契税等。税务部门将对申报材料进行审核，确保税费缴纳无误。

四、

环境保护部门

环境保护部门负责对房地产项目进行环境影响评价。在土地权属注销过程中，房地产公司需要向环境保护部门提交环境影响评价报告，说明注销土地权属对环境的影响。环境保护部门将对报告进行审核，确保项目符合环保要求。

五、

公安部门

公安部门负责对房地产项目进行安全审查。在土地权属注销过程中，房地产公司需要向公安部门提交安全审查申请，说明注销土地权属对周边安全的影响。公安部门将对申请进行审核，确保项目符合安全要求。

六、

建设部门

建设部门负责对房地产项目进行施工许可审批。在土地权属注销过程中，房地产公司需要向建设部门提交施工许可申请，说明注销土地权属对施工的影响。建设部门将对申请进行审核，确保项目符合施工要求。

七、

工商行政管理部门

工商行政管理部门负责对房地产公司进行企业注册登记。在土地权属注销过程中，房地产公司需要向工商行政管理部门提交注销申请，说明注销土地权属的原因。工商行政管理部门将对申请进行审核，确保企业注销手续合法。

八、

住房公积金管理中心

住房公积金管理中心负责对房地产项目进行住房公积金管理。在土地权属注销过程中，房地产公司需要向住房公积金管理中心提交注销申请，说明注销土地权属对住房公积金的影响。住房公积金管理中心将对申请进行审核，确保住房公积金管理合法。

九、

供水、供电、供气等部门

供水、供电、供气等部门负责对房地产项目进行基础设施配套。在土地权属注销过程中，房地产公司需要向相关部门提交注销申请，说明注销土地权属对基础设施配套的影响。相关部门将对申请进行审核，确保基础设施配套合法。

十、

园林绿化部门

园林绿化部门负责对房地产项目进行绿化规划。在土地权属注销过程中，房地产公司需要向园林绿化部门提交绿化规划变更申请，说明注销土地权属对绿化规划的影响。园林绿化部门将对申请进行审核，确保绿化规划合法。

十一、

消防部门

消防部门负责对房地产项目进行消防安全审查。在土地权属注销过程中，房地产公司需要向消防部门提交消防安全审查申请，说明注销土地权属对消防安全的影响。消防部门将对申请进行审核，确保消防安全合法。

十二、

档案管理部门

档案管理部门负责对房地产项目进行档案管理。在土地权属注销过程中，房地产公司需要向档案管理部门提交档案注销申请，说明注销土地权属的原因。档案管理部门将对申请进行审核，确保档案管理合法。

本文详细介绍了上海房地产公司项目土地权属注销所需审批的部门，包括土地管理部门、城市规划部门、税务部门、环境保护部门、公安部门、建设部门、工商行政管理部门、住房公积金管理中心、供水、供电、供气等部门、园林绿化部门、消防部门和档案管理部门。这些部门的审批对于确保土地权属注销的合法性和合规性具有重要意义。

建议或未来研究方向：

1. 建立健全土地权属注销审批流程，提高审批效率。

2. 加强各部门之间的沟通与协作，确保审批工作顺利进行。

3. 探索信息化手段，实现土地权属注销审批的线上办理。

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