公司破产清算注销是指企业因经营不善、资不抵债等原因，依法进入破产程序，经过清算后，注销企业法人资格的过程。在这个过程中，租赁合同作为企业的合同义务，其履行情况将直接影响到租金的追回。<

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二、租赁合同终止后的租金追回问题

租赁合同终止后，若企业已经进入破产清算程序，租金的追回将面临一定的法律障碍。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，破产企业在破产清算期间，其财产将进入破产财产，用于清偿债务。

三、租赁合同终止后追回租金的法律依据

尽管企业已进入破产清算程序，但租赁合同终止后的租金追回仍有一定的法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

四、租赁合同终止后追回租金的途径

1. 协商解决：租赁双方可以协商一致，由承租方支付剩余租金。

2. 申请破产财产分配：若协商不成，出租方可以申请参与破产财产分配，按照债权比例分得租金。

3. 诉讼途径：出租方可以向人民法院提起诉讼，要求承租方支付剩余租金。

五、租赁合同终止后追回租金的难点

1. 破产财产不足：若破产财产不足以清偿所有债务，出租方可能无法全额追回租金。

2. 诉讼时效问题：若出租方未在法定诉讼时效内提起诉讼，其追回租金的权利可能丧失。

3. 法律程序复杂：租赁合同终止后追回租金涉及多个法律程序，对出租方来说，操作难度较大。

六、租赁合同终止后追回租金的建议

1. 及时维权：出租方应在租赁合同终止后及时采取行动，维护自身权益。

2. 了解法律程序：出租方应了解相关法律程序，以便在追回租金过程中顺利操作。

3. 寻求专业帮助：若出租方对法律程序不熟悉，可寻求专业律师或法律服务机构帮助。

七、租赁合同终止后追回租金的案例分析

案例：某出租方与承租方签订租赁合同，约定租赁期限为三年，租金为每年50万元。租赁期满后，承租方未支付剩余租金。出租方在租赁合同终止后，向人民法院提起诉讼，要求承租方支付剩余租金。经审理，人民法院判决承租方支付剩余租金。

租赁合同终止后，出租方追回租金存在一定的法律障碍，但并非无法实现。了解相关法律规定，采取合适的追回方式，有助于出租方维护自身权益。

上海加喜财税公司服务见解：

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2. 方案制定：根据客户的具体情况，制定合适的追回租金方案。

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