注销公司时，租赁合同纠纷和解书到底该怎么签？20年财税人踩过的坑全在这

要说创业路上最让人头疼的事，除了赚钱，可能就是收摊了——也就是公司注销。很多老板觉得，注销不就是跑跑税务局、工商局吗？把债务清了就行。但你有没有想过，公司租的办公室、厂房，如果还有纠纷没解决，这注销流程可能卡在半路动弹不得。尤其是租赁合同纠纷，我见过太多老板要么稀里糊涂签了和解书，要么干脆拖着不处理，结果股东被追加为被执行人，甚至上了失信名单。今天我就以20年财税从业者的经验，跟你聊聊注销公司，如何处理公司租赁合同纠纷和解书这件事，全是干货，也有我踩过的坑，你可得听仔细了。<

>

为什么租赁合同纠纷是注销公司的隐形？

先问你个问题：公司注销后，原来的法人资格就没了，那还没解决的租赁合同纠纷，是不是就一笔勾销了？答案是：大错特错！我见过一个案例，某科技公司经营不善想注销，租的写字楼还欠了半年租金加水电费，房东不同意解除合同，公司老板觉得反正公司都没了，他能拿我怎么样，结果清算组没处理这事，直接去申请注销。没想到注销后，房东把公司原来的股东和法定代表人一起告了，法院判决股东对公司未清偿的债务承担连带责任，最后股东个人房子都被查封了。你说冤不冤？

说白了，公司注销不是逃债的借口。根据《公司法》第一百八十六条，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。也就是说，租赁合同这种未了结的业务，必须在注销前处理干净，而和解书，就是处理这类纠纷最有效的工具。它不仅是双方达成一致的凭证，更是清算组确认债务清偿完毕、工商部门批准注销的重要依据。你签不好这份和解书，轻则注销流程卡住，重则股东个人担责，这隐形可不是闹着玩的。

签和解书前，这3件事必须搞清楚，不然等于白签

我处理过上百起公司注销时的租赁纠纷，发现很多老板拿到和解书就急着签字，连核心条款都没看明白。结果呢？要么是和解后房东又来要钱，要么是公司注销了才发现和解条款对自己不利。根据我的经验，签和解书前，你必须把这3件事搞清楚：

第一，纠纷到底差多少？ 很多时候，租赁纠纷不是简单的欠租，可能还包括押金抵扣、违约金计算、场地恢复费用、装修添附补偿等等。我见过一个案例，某餐饮公司租商铺时投入了20万装修，提前解约时，房东不仅要扣除全部押金，还要索赔10万装修损失，双方各执一词。后来我们请了第三方评估机构，对装修残值进行鉴定，最终在和解书中明确了装修折价补偿8万，抵扣欠租后公司再支付2万，才把纠纷解决。签和解书前，一定要把所有费用算清楚，最好有书面凭证（比如租金支付记录、维修费用发票、装修合同），别光听房东说你欠我多少，你得有证据。

第二，和解后责任怎么了？ 这是最关键的一点！和解书里必须明确双方就本次租赁合同纠纷再无其他争议，并且公司注销后，房东不得再以本次纠纷为由，向公司股东、法定代表人主张任何权利。我见过一个坑爹的和解书，只写了公司支付欠租5万，房东放弃违约金，但没写责任豁免，结果公司注销后，房东又以场地损坏为由，把股东告了，法院说和解书没明确责任终止，股东还是得赔。你说气不气？这条一定要白纸黑字写清楚，最好让房东在和解书上签字盖章，按手印，别搞什么口头和解，到时候他不认账，你哭都没地方哭。

第三，钱怎么付？什么时候付清？ 很多老板觉得签了和解书就行，钱可以慢慢付。大错特错！公司注销前，所有债务必须清偿完毕。我见过一个案例，和解书约定公司注销前支付3万，剩余2万半年后支付，结果公司注销了，房东拿着和解书要剩下的2万，股东说公司都没了，谁给你钱？最后法院判决股东在未清偿债务范围内承担责任，相当于这2万还是得股东掏。和解书里一定要明确本和解款项于X年X月X日前一次性付清，并且付清后，房东配合公司办理租赁合同解除手续。如果公司确实没钱，能不能分期？可以，但必须经过债权人（房东）书面同意，并且分期方案要写入和解书，同时工商部门可能会要求你提供债务清偿担保（比如股东个人担保），不然不会批准注销。

3个真实案例：签和解书时，我踩过的坑和避坑指南

光说理论你可能没感觉，我给你讲3个我亲身经历的案例，有踩坑的，有避坑的，看完你就知道怎么签这份和解书了。

案例1：口头和解的代价——股东个人赔了20万

这是我刚入行时遇到的案例，某贸易公司想注销，租的仓库欠了8个月租金共12万，房东同意只要付10万，剩下的就算了。公司老板觉得都是老熟人，口头说好了就行，没签书面和解书，直接把钱转给房东，就去申请注销了。没想到3个月后，房然起诉公司股东，说当时说的是付10万抵扣欠租，但仓库还有5万维修费没算，要求股东赔5万。最后法院判决，因为没有书面和解书，无法证明双方债务已了结，股东只能赔钱。我当时就明白了：商业往来，口头承诺不如一张纸，尤其是和解书，必须字字珠玑。

案例2：违约金怎么谈？——从15万降到3万的技巧

某服装厂租厂房时，合同约定提前解约需支付3个月租金作为违约金，后来经营不善提前解约，房东按合同索赔15万（3个月租金）。服装厂老板觉得太高了，根本付不起，找到我。我们仔细查了合同，发现厂房因服装厂原因闲置期间，房东有义务减租，而实际上房东从未减租。我们拿着这个证据跟房东谈判：你要是坚持要15万，我们只能去法院起诉，要求调整违约金，到时候可能一分钱都拿不到，还耽误时间。最后房东松口，和解书约定服装厂支付违约金3万，当日付清，双方再无纠纷。这个案例告诉我们：违约金不是板上钉钉，如果过高（超过实际损失的30%），可以请求法院调整，谈判时手里要有。

案例3：装修添附最麻烦——第三方评估很重要

前面提到的餐饮公司装修案例，其实一开始双方谈崩了，房东坚持要赔10万，餐饮厂只愿意赔2万。后来我们建议：要么我们找第三方评估机构，对装修残值做鉴定；要么你去法院起诉，让法官判。房东怕起诉耗时耗力，同意了评估。评估结果是装修残值8万，最终和解书按这个数字签了。遇到装修添附纠纷，别光靠拍脑袋，第三方评估虽然要花几千块，但能避免更大的争议，这笔钱花得值。

和解书模板不用找，这6条核心条款直接套用

可能你还是觉得我不会写和解书啊，别慌，我给你总结6条核心条款，你根据自己的情况改改就能用，比网上那些模板靠谱多了：

1. 当事人信息：甲方（出租方）名称、统一社会信用代码、地址、法定代表人；乙方（承租方，即注销公司）名称、统一社会信用代码、地址、法定代表人、清算组负责人。

2. 纠纷事实：简述租赁合同签订时间、租赁物、租期，以及本次纠纷的原因（比如乙方欠付租金X元、水电费X元，提前解约构成违约）。

3. 和解方案：明确乙方需支付的总金额（比如乙方应向甲方支付X元，包含欠租X元、违约金X元、水电费X元），支付方式（于X年X月X日前一次性支付至甲方指定账户），以及抵扣情况（乙方已支付的押金X元，抵扣后需再支付X元）。

4. 责任豁免：本协议生效后，甲乙双方就本次租赁合同纠纷（包括但不限于租金、违约金、场地恢复、装修损失等）再无任何争议，甲方不得再以任何理由向乙方主张权利，或就本次纠纷向乙方股东、法定代表人、清算组成员追偿。

5. 配合义务：甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款收据，并配合乙方办理租赁合同解除手续（如需要）。

6. 其他：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。

记住，这只是核心条款，具体细节要根据你的纠纷情况调整，比如涉及装修添附，就要加上装修残值评估结果；涉及分期付款，就要加上分期期数、每期金额、逾期违约金。最重要的是，一定要让房东签字盖章，按手印，公司这边由清算组负责人签字，并加盖清算组公章（如果有的话）。

注销公司时，除了和解书，这2个后遗症也得防

签好和解书，付完钱，是不是就万事大吉了？没那么简单。我见过不少老板，和解书签了，钱也付了，结果注销时还是被卡，就是因为没注意这2个后遗症：

第一个，税务风险。 有些老板为了少交点税，在和解书上写金额写低点，比如实际欠10万，写5万，或者干脆不开票。我告诉你，这相当于给自己埋了个雷。税务局在注销时会核查所有债务清偿凭证，如果没有正规发票，或者金额与实际不符，可能会要求你补税、罚款。和解金额一定要真实，并且让房东开具增值税发票（如果房东是一般纳税人），哪怕税率高一点，也比被税务局查出来强。

第二个，工商核查。 现在工商部门对公司注销查得很严，尤其是未了结的债权债务。你签了和解书，工商局可能会要求你提供债务清偿完毕的证明，比如房东出具的《收款证明》，或者和解书的履行凭证（银行转账记录）。如果房东不配合，或者证明材料不全，注销流程可能会被驳回。和解书履行后，一定要让房东给你出个书面证明，写清楚XX公司已付清本次租赁纠纷全部款项，双方再无纠纷，加盖公章，这样工商局才会放行。

最后说句大实话：处理租赁纠纷，别怕麻烦，怕的是逃避

做了20年财税，我见过太多老板在公司注销时图省事，要么拖着不处理租赁纠纷，要么随便签个和解书了事。结果呢？轻则注销流程卡几个月，重则股东个人担责，甚至影响征信。其实，租赁合同纠纷并不可怕，可怕的是你不敢面对、不会处理。

我跟你说，现在的房东其实也不想打官司，耗时耗力还可能拿不到钱。只要你主动去谈，拿出诚意，算清楚账，签好和解书，大部分纠纷都能解决。实在谈不拢，就找专业律师或财税顾问帮忙，花点小钱，避免大损失。记住，注销公司不是甩包袱，而是负责任地结束。把租赁纠纷处理好了，你才能安心收摊，不然这尾巴会一直跟着你，甩都甩不掉。

上海加喜财税公司对财务凭证不完整，企业注销对知识产权有何影响？服务见解

在处理企业注销业务中，我们常遇到两大痛点：财务凭证不完整与知识产权处置不当。财务凭证缺失（如租赁合同、付款发票、和解协议）会导致清算组无法确认债务真实性，税务部门可能要求企业补税或罚款，甚至因债务清偿情况不明驳回注销申请。而知识产权方面，很多企业忽略商标、专利、著作权的注销或转让，导致企业注销后知识产权成为无主财产，可能被他人恶意抢注，或原股东因未履行知识产权清算义务承担连带责任。上海加喜财税（https://www.110414.com）通过凭证梳理+债务清算+知识产权专项评估三步法，帮助企业补全财务链条，明确知识产权归属，确保注销合规无风险。我们不仅处理眼前的债务纠纷，更着眼长远的风险规避，让企业走得干净，走得安心。