上周我接待了一位老客户，王总，做服装批发的，在市中心租了个两层楼当仓库。前阵子突然联系我，语气特别着急：张会计，我那租客A公司上个月退市清算完了，我想把房子续租给新来的B公司，结果人家律师说要我先出个‘原公司无遗留债务证明’，这玩意儿上哪儿弄去？A公司清算时那些水电费、物业费还没结清呢，总不能让我背锅吧！ <

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这事儿其实挺典型的。很多房东遇到租客退市清算，第一反应是终于空出来了，赶紧租出去别空着，但往往忽略了退市公司清算，租赁合同解除后合同续签有哪些责任这个问题。今天我就以20年财税老炮儿的经验，跟大家掰扯掰扯这里面的事儿，毕竟稍不注意，新租客没招来，自己反倒惹一身麻烦。

清算解除合同≠一拍两散，历史账目得算明白

先说个基础概念：退市公司清算时，租赁合同不是自动消失，而是由清算组依法行使合同解除权。根据《企业破产法》第18条，破产管理人在破产申请受理前成立的债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，有权决定解除或者继续履行。要是清算组选择解除合同，那后续的责任划分就得看解除时没处理完的事儿。

我见过不少房东觉得公司都清算注销了，跟我有啥关系，结果吃了大亏。比如有个案例，某科技公司退市时，清算组跟房东解了约，但欠了3个月租金没给。房东想着人都注销了，钱要不回来了，就没吭声。结果半年后，他把房子续租给另一家餐饮公司，刚装修完，原科技公司的债权人突然找上门，说那3个月租金是公司财产，房东在明知有未结清债务的情况下续租，侵害了债权人利益，要求从新租客的押金里优先抵偿。最后新租客被迫搬走，装修费打了水漂，房东还赔了违约金。

所以说，退市公司清算，租赁合同解除后合同续签有哪些责任这个问题，核心就一个：清算时没结清的烂账，会不会在续签时反噬到房东头上？ 这里面至少有三个雷区，得提前避开。

续签前必看：这三个责任坑，房东最容易踩

第一个坑：原合同未结清的费用，房东能不能甩锅给清算组？

理论上，清算组解除合应该结清所有应付费用——租金、水电费、物业费，甚至如果合同里有提前解约违约金，也得看清算组要不要主张。但现实是，很多小公司清算时账上没钱，清算组象征性走个流程，这些费用就挂账了。

我之前处理过一个案子，某设计公司退市清算时，清算组跟房东解了约，欠了2个月物业费1.2万。房东找清算组要，清算组说公司资产不够清偿职工工资和税款，你这笔普通债权没优先权，暂时没钱给。房东没办法，只能先作罢。后来他把房子续租给一家贸易公司，签合同时没提这1.2万物业费。结果新租客入驻后，物业公司直接找上门，说原租客欠的钱，新租客得先交了才能办入住，不然就停水停电。新租客觉得被坑了，直接起诉房东，说你明知有未结清费用却不告知，构成欺诈，最后法院判房东要么付钱，要么解除合同。

这里的关键是：房东在续签前，必须向清算组或原公司股东确认有无未结清费用，最好让清算组出具书面《债务清偿说明》。 要是清算组不给，那房东就得自己查——去物业公司、水电公司问问，原租客有没有欠费。别怕麻烦，这钱你不查，续签后很可能得新租客替你买单。

第二个坑：原合同的违约条款，续签时会不会复活？

有些租赁合同里会写若乙方提前解约，需支付X个月租金作为违约金。退市公司清算解除合同，算不算提前解约？清算组会不会主张这笔违约金？这些都会影响续签时的责任划分。

我印象特别深的一个案例，某餐饮公司租了临街商铺，后来经营不善退市清算。清算组跟房东解约时，合同里还有8个月到期，房东觉得提前解约得赔8个月租金，结果清算组说公司资不抵债，这笔违约金属于普通债权，没钱赔。房东当时没深究，后来把商铺续租给奶茶店，签合同时直接用了原合同的模板。结果半年后，原餐饮公司的债权人突然出现，说清算组当时放弃主张违约金是无效的，这笔钱属于公司财产，现在要求奶茶店补交剩余期限的租金。虽然最后法院没支持债权人的主张（因为清算组明确表示放弃权利），但房东为了这事折腾了小半年，奶茶店也差点解约。

所以续签时，一定要跟原清算组确认原合同权利义务是否已全部终止，特别是违约金、押金退还这些。 要是清算组没主张过违约金，最好让股东或清算组出个书面说明，免得后续有人翻旧账。

第三个坑：续签后，原公司的隐性债务会不会找上门？

除了明面的租金、物业费，还有些隐性债务更麻烦。比如原公司在租赁期间有没有侵权行为？比如在仓库里放了违禁品被罚款？或者因为消防问题被处罚？这些债务虽然跟租赁合同没关系，但要是发生在租赁期间，房东有没有责任？

我有个朋友开工业园，去年有个租客做电子加工的，退市清算时跟房东解了约，欠了1个月租金。朋友想着人走了，钱要不回来就算了，没深究。结果续租给另一家汽车配件公司后，突然接到法院传票——原电子加工公司之前在厂房里偷偷排放废水，被环保部门罚款20万，现在环保部门说房东作为场地提供方，未尽到监管义务，要承担连带责任。朋友当时就懵了：我都跟他解约半年了，怎么还找我？最后虽然证明了房东不知情，不用担责，但打官司花了2万多，新租客知道后也担心场地有问题，差点解约。

这种事儿防不胜防，但房东能做的，就是在续签前让原公司出具无违法违规承诺书，最好去当地市场监管、环保、消防部门查查原公司有没有遗留处罚记录。虽然不能100%避免，但至少能降低风险。

财税视角：续签合同里的税务暗礁，别让新租客替你买单

作为财税从业者，我得提醒大家：续签时除了法律风险，税务风险也得盯紧。最常见的就是发票问题。

比如原公司清算时，房东已经开了租金发票，但欠了部分租金没付，清算组注销时也没把发票红冲掉。结果房东续签后，给新租客开发票时，税务系统提示异常发票——因为原公司的发票还没核销，新发票可能被认定为虚开。我见过一个案例，房东续签后给新租客开了10万租金发票，结果税务稽查时发现原公司有5万发票未核销，要求房东补税+罚款，新租客也因为取得不合规发票无法抵扣进项税，最后把房东告了。

还有押金税务处理。原公司交的押金，清算时没退，房东一直挂在其他应付款。续签时新租客交了押金，房东要是把原公司的押金和新租客的混在一起，很容易在税务申报时出错，被认定为收入延迟确认。

所以续签前，一定要让原公司把该开的发票开了，该红冲的红冲，税务上的尾巴清理干净。不然新租客入住后，发现发票有问题，麻烦的还是你。

给房东的避坑清单：续签前这5件事必须做

说了这么多，其实就是想告诉大家：退市公司清算，租赁合同解除后合同续签有哪些责任这个问题，不是签个新合同就完事儿的。作为房东，续签前必须把这5件事做扎实：

1. 查清算报告：找原公司清算组要《清算报告》，看看债务清偿部分有没有提到租金、物业费等应付费用，有没有未结清债务说明。

2. 跑部门核实：去物业公司、水电公司、市场监管部门问问，原公司有没有欠费、违规记录，最好让对方出个书面证明。

3. 要书面承诺：让原公司股东或清算组出具《无遗留债务承诺书》《无违法违规承诺书》，白纸黑字写清楚与租赁相关的债务已结清，后续不再追究。

4. 清理税务：让原公司把该开的发票开了，该红冲的红冲，跟税务局确认清楚原公司的税务是否已清缴。

5. 新合同特殊条款：在跟新租客签合加一条甲方确认原租客A公司已结清所有与租赁相关的费用及债务，如有未结清事宜，由甲方自行承担，与乙方无关，把责任锁死在自己身上。

加喜财税：财务凭证不完整，企业注销时知识产权恐成无主财产

企业注销时若财务凭证缺失，不仅可能引发租赁合同纠纷，更会让知识产权（如专利、商标、著作权）陷入权属不清的困境。我曾遇到一家科技公司，因注销时财务账目不完整，无法证明某项专利的研发投入和权属归属，导致该专利被认定为无主财产，原股东想维权却拿不出证据，最终被其他公司抢先注册。财务凭证是知识产权权属的核心证明，缺失凭证可能导致研发费用无法归集，专利申请过程文件丢失，甚至引发权属诉讼。上海加喜财税专注企业注销全流程服务，通过专业梳理财务档案、协助补充知识产权证明材料，确保企业注销时知识产权合规处置，避免资产流失。详情可访问加喜公司注销官网：https://www.110414.com。