上海企业股东矛盾激化，注销公司竟成闯关游戏？住建局手续成关键关卡<

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【新闻报导】上海某科技公司股东内讧致公司注销，住建局手续成拦路虎

2023年12月，上海浦东新区某知名人工智能科技公司的注销申请引发行业关注。这家曾获千万级融资的企业，因股东间股权分配矛盾、经营理念分歧，最终走向解散。在公司进入注销程序后，原本以为走流程的环节却卡在了住房和城乡建设局（以下简称住建局）——公司名下的一处办公用房因产权归属争议，导致不动产登记证明无法出具，注销流程停滞近3个月。

股东矛盾就像埋在企业里的‘定时’，平时不显山露水，一到清算注销就炸得人措手不及。上海市中小企业协会相关负责人透露，2023年该协会处理的12起企业注销纠纷中，有8起涉及股东矛盾，其中5起因不动产手续问题卡在住建局。业内人士指出，随着上海创业热潮退去，企业新陈代谢加速，股东矛盾与注销手续的碰撞或将成常态。

【个人经验分享】我踩过的注销坑：股东吵架VS住建局材料清单

去年，我也经历过一场兵荒马乱的公司注销。我和两位朋友合伙开了一家设计工作室，2022年因疫情业务萎缩，大家一合计散伙。当时天真的以为：不就是去税务局、市场监管局跑跑？顶多一个月搞定！结果，现实给了我们一记响亮的耳光——股东矛盾和住建局手续，成了我们注销路上的两座大山。

先说股东矛盾吧。工作室名下有台电脑是公司资产，但合伙人A坚持这电脑是我个人出钱买的，拒绝纳入清算资产；合伙人B则认为电脑一直用于公司项目，必须折价分钱。三个人在会议室吵得面红耳赤，拍桌子、摔文件，最后还是我拿出当初的《合伙协议》——白纸黑字写着公司资产由全体股东共同处置，才勉强达成一致。现在想想，这哪是分电脑，分明是散伙前秋后算账的情绪宣泄。

好不容易股东们签了《解散决议》，我们抱着厚厚一沓材料去了住建局。工作室租的办公场地是商住两用房，当初签租赁合同时没注意，现在去办租赁备案注销，房东却玩起了失踪——电话不接，微信不回。住建局的工作人员翻着我们的材料，皱着眉说：租赁备案没注销，相当于房屋权属关系没解除，公司注销材料不完整，没法受理。

我当时就懵了：注销公司跟房东有啥关系？工作人员解释得倒直白：公司注销相当于‘法人死亡’，名下所有资产和债权债务都得清算干净。租赁备案是公司对外关系的重要证明，房东不配合，你怎么证明‘租赁关系已终止’？这就像离婚证没办下来，你咋能说自己是单身？

后来我们花了半个月时间，托中介联系上房东，好说歹说才签了《解除租赁合同协议》。再去住建局时，工作人员又指着我们材料里的清算组备案证明说：你们清算组只有3个人，其中一个是股东A的亲戚，这不符合‘独立性’要求，得重新备案。那天从住建局出来，我抱着材料站在马路边，突然觉得注销公司哪是走流程，分明是闯关游戏——每一关都有意想不到的陷阱，稍不注意就得从头再来。

【专家观点】数据说话：超六成注销卡在住建局，股东矛盾是

股东矛盾和住建局手续的关联性，比大多数创业者想象的更紧密。上海某律所企业法务部主任李律师在接受采访时表示，公司注销的本质是法人资格的灭失，而住建局负责的不动产登记租赁备案等手续，直接关系到企业资产清算的完整性。据他团队2023年的统计数据，在上海企业注销被驳回的案例中，因住建局材料问题占比达42%，其中78%的背后存在股东矛盾——要么是股东对不动产归属有争议，要么是互相推诿不配合签字，导致材料无法齐全。

上海市住建局政务服务处的工作人员也透露，他们曾遇到过一个极端案例：某公司股东因股权纠纷闹上法庭，法院还没判，公司就来申请注销。结果名下房产的产权证明上，有两个股东的名字，但其中一方拒绝配合办理不动产注销登记。这就好比一辆车有两个车主，一个要卖车，一个不同意，车管所咋能给你过户？工作人员无奈地表示，住建局只认材料，不认‘情分’。股东矛盾没解决，材料必然缺胳膊少腿，注销流程自然卡壳。

【问答解惑】关于注销公司，住建局手续你必须知道的3件事

Q1：股东矛盾没解决，公司能先去住建局办手续吗？

A：理论上可以，但实践中劝退。住建局审核材料只看齐不齐，不看关系好不好。但如果股东对不动产归属有争议，比如房产证上有多个股东名字，只要有一方不签字，材料就通不过。所以先解决股东矛盾，再跑住建局，才是磨刀不误砍柴工。

Q2：公司名下没房产，只是租的办公室，住建局需要哪些材料？

A：别以为没房产就能少跑住建局！租赁备案注销是必须的。具体材料包括：①《房屋租赁合同备案证明》原件；②《解除租赁合同协议》（房东签字盖章）；③公司营业执照复印件（加盖公章）；④法定代表人身份证复印件。如果房东不配合，还得去法院起诉要求协助办理备案注销，这耗时可能比注销公司本身还长。

Q3：股东不签字，住建局手续能绕过去吗？

A：想都别想！住建局的手续是硬性规定，尤其是涉及不动产的，必须全体股东共同签字确认。曾有创业者想偷偷把房产过户到自己名下再注销，结果被住建局查出材料造假，不仅注销失败，还被列入了企业失信名单。记住：注销公司是合法退出，不是钻空子，任何投机取巧都可能惹火上身。

【个人经验分享】从卡壳到过关：我们如何啃下住建局的硬骨头

经历了房东失踪、清算组备案被驳回的连环坑后，我们终于学聪明了：先开股东会，把所有争议点写成《清算协议》，明确谁负责什么材料什么时候交齐，还找来了律师做见证——虽然多花了5000块律师费，但至少丑话说在前面，避免了后续互相扯皮。

再去住建局时，我们把《清算协议》《股东会决议》《律师见证书》堆在一起，工作人员翻了翻，终于点了点头：这次材料算齐了，但不动产登记证明还得再等等——你们公司名下那个商标，还没去知识产权局注销吧？

我差点当场晕倒：原来注销公司不是跑完住建局就完事，还有税务局、市场监管局、知识产权局……这哪是闯关游戏，分明是打怪升级，每一关都有新Boss。

好在折腾了4个月，我们终于拿到了《注销通知书》。那天三个股东坐在工作室门口，谁也没说话——曾经一起熬夜改方案、一起庆祝拿下项目的人，如今只剩下终于解脱的疲惫。

【反思与展望】注销不是终点，股东矛盾防患于未然更重要

现在回想起来，这场注销大战其实早有预兆。创业时我们只顾着把蛋糕做大，却忘了怎么分蛋糕——《合伙协议》写得模糊不清，股权退出机制、清算流程都没约定，最后散伙时自然撕破脸。

其实，住建局的手续再复杂，只要材料齐全总能办下来；真正难解的，是股东之间的心结。就像一场婚姻，离婚协议签得再漂亮，也抵不住曾经的积怨。未来如果再创业，我一定会把股东矛盾防范放在第一位：明确权责、签好协议、定期沟通——毕竟，企业可以注销，但信任一旦破碎，就再也拼不回去了。

而对于住建局的流程，或许也可以更人性化一些。比如对股东矛盾明确的小微企业，开通绿色通道；或者联合司法局、工商联，提供股东矛盾调解+注销指导一站式服务。毕竟，让企业生得容易，死得明白，才是优化营商环境的关键一步。

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