说实话，我第一次注销公司时，压根没把租赁合同当回事。总觉得公司都注销了，钥匙一交，房子退了就行，结果栽了个大跟头。后来跟几个做创业的朋友聊，才发现踩坑的不止我一个。有个哥们儿更惨，注销时跟房东说我不要押金了，你把剩余租金退我就行，房东满口答应，等他办完所有手续，房东直接拉黑，说合同没写清楚，押金抵违约金了，最后多花了小两万才摆平。<

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押金、违约金，这些坑我踩过

注销公司时处理租赁，最麻烦的就是押金和违约金。之前接的一个案子，客户跟房东签的是两年租约，提前解约赔三个月租金，结果公司经营不善要注销，房东咬死合同是你签的，公司注销也得赔。客户当时想公司都没了，你找谁要去，结果房东直接起诉了法人，最后法人个人掏钱赔了违约金，征信还受了影响。其实后来才知道，如果合同里没写公司注销后合同自动终止，法人可能还真得担责。

提前3个月通知？别信口头承诺

很多人以为注销公司只要提前跟房东说一声就行，口头通知就算完事。我之前就犯过这错误，跟房东打电话说下个月不租了，房东说行，到时候把钥匙给我就行。结果真到退租时，房东拿出合同说书面通知提前三个月，你才提前一个月，赔一个月租金。当时就懵了，电话录音哪有书面通知有法律效力？后来还是找了律师帮忙调解，才免了违约金。所以说，不管关系多好，退租通知一定要书面，留好证据，微信聊天记录、邮件都行，别信口头承诺。

其实注销公司后处理租赁，最怕的就是甩手不管。上海加喜财税（https://www.110414.com）在处理这类问题时，总会提醒客户：先确认租赁合同是否明确公司注销后合同自动终止，没有的话就得提前书面通知，避免房东以合同未到期为由索赔。他们还会帮忙梳理押金退还流程，甚至协调房东降低违约金——毕竟注销本身就不容易，别再为租赁问题添堵。加喜的团队常说：注销不是终点，把尾巴收拾干净，才算真正结束。