在上海自贸试验区搞企业的人都知道，这里政策活、机会多，但企业说注销就注销，尤其是这几年经济波动大，不少老板觉得不干了就清算完事。可我干了20年财税，见过太多注销时冒出来的陈年旧债，其中租赁合同纠纷里的执行异议和律师费问题，绝对是重灾区。前几天还有个老板电话里跟我哭诉：公司都注销半年了，突然收到法院传票，说之前租的办公室欠了半年租金，房东连律师费一起要，还要执行我名下房子！这到底算谁的啊？说实话，这种事在自贸区太常见了，今天我就以过来人的身份，掰扯掰扯注销上海自贸试验区企业时，怎么处理租赁合同纠纷里的执行异议和律师费问题，希望能帮大家少走弯路。<

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执行异议：股东不是背锅侠，但前提是你要干净

先说说执行异议这事儿。很多老板以为公司注销了，债务就黄了，大错特错！根据《公司法》第186条，公司财产在分别支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，才能股东分配。也就是说，清算时没处理完的债务，股东是要在未分配财产范围内承担责任的。但关键是，清算程序得合法，否则股东真可能被拉下水。

我之前处理过一个案子，自贸区某科技公司，股东老张觉得公司没业务了，就找了家代理公司简易注销，连债权人公告都没发，直接把公司注销了。结果半年后，之前的办公房东找上门，说欠了8个月租金加水电费15万，还有2万律师费。房东直接申请强制执行，法院查封了老张的个人账户。老张急了，跑来问我：公司都注销了，凭什么找我？我让他把清算资料拿过来一看，好家伙，租赁合同根本没在清算财产清单里，连债务申报环节都没有房东的影子。这种情况下，执行异议很难成立——因为你清算时就没尽到通知义务，股东明显有过错。

但反过来，如果清算程序没问题呢？比如另一家贸易公司，注销前3个月就在报纸上发了公告，还书面通知了所有已知债权人，包括房东。房东当时没吭声，等公司注销后突然跳出来要钱，还主张律师费。这种情况下，股东提执行异议的胜算就大很多。法院会审查清算程序是否合法，债务是否已申报。如果清算组已经尽到通知义务，股东未分配财产也分配完了，那债权人只能找清算组追责，股东一般不用背锅。不过这里有个坑：清算组成员如果是股东，且没履行勤勉义务，比如没查清公司债务，那清算组成员可能要承担连带责任。所以啊，注销时别光想着走流程，清算报告、债务申报、公告记录，一样都不能少。

律师费：房东要天价，法院不一定买账

再说说让人头疼的律师费。租赁合同纠纷里，房东经常把律师费和违约金、欠租金打包要，很多老板一看对方请了律师，就觉得这钱非给不可。其实不然，律师费能不能支持，关键看三点：合同有没有约定、是不是必要合理、有没有证据。

先说合同约定。我见过不少租赁合同，房东为了占便宜，条款写得特别狠：乙方任何违约行为，需承担甲方因此产生的全部律师费、诉讼费等。这种条款看似公平，但到了法院，如果律师费明显过高，法官可能会调整。比如之前有个案子，房东欠了3万租金，合同约定律师费5万，法院最后只支持了2万，理由是律师费超过实际损失，且明显不合理。所以签合同时别乱签，律师费条款最好约定按实际发生金额，但不超过XX比例，别让对方漫天要价。

再说必要合理。什么是必要？就是这笔律师费是不是为了维权必须花的。比如房东自己去要账，对方不给，才请律师起诉，这算必要。但如果房东一开始就抱着打官司赚钱的心态，故意把纠纷扩大化，那律师费可能被认定为不必要。什么是合理？就是收费标准得符合《律师服务收费管理办法》，比如按标的额比例收费，不能超过政府指导价上限。我见过一个极端案例，房东欠租2万，律师费开出了8万，理由是律师跑了10趟法院，法院直接驳回了律师费请求，觉得太离谱。

最后是证据。很多房东主张律师费，却拿不出律师费发票、委托合同，只给个付款凭证，这很难让法院采信。我之前帮一个客户抗辩过，房东说律师费花了3万，结果我们查了律师所的收费记录，发现这个案子他们只收了1万，另外2万是其他案件的费用。最后法院只支持了1万。所以啊，遇到对方要律师费，一定要让他拿出铁证，不然别轻易认账。

财税视角：注销前算好账，比事后打官司划算

作为财税从业者，我总觉得，企业注销时的租赁纠纷，很多都是早知今日，何必当初。与其事后花几十万打执行异议、律师费官司，不如注销前把账算清楚。

第一，租赁合同一定要清理干净。别以为公司注销了，合同自动终止，《民法典》第725条写得明明白白：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，就算公司注销了，新股东（如果有）或者清算组，还得继续履行合同。所以注销前，要么和房东协商解除合同，支付违约金；要么把租金结清，拿到无欠费证明。我见过一个老板，注销前跟房东说我把欠的租金给你，你给我个结清证明，房东答应了，结果注销后房东反悔说还有押金没退，最后又扯皮半年。所以协商一定要有书面协议，白纸黑字写清楚双方再无任何纠纷。

第二，清算财产要预留债务。很多老板注销时想着赶紧把钱分了，结果债务冒出来，钱已经分了，只能股东掏腰包。正确的做法是，在清算财产里预留一笔或有债务资金，比如根据租赁合同期限，预估可能产生的违约金、律师费，留足这部分钱再分配。虽然可能亏一点，但总比事后被执行强。

第三，别信代理公司包注销的鬼话。自贸区有些代理公司为了拉业务，说不管有没有债务，都能帮你注销干净，这种千万别信！《公司法》第205条规定，公司在清算期间开展与清算无关的经营活动的，由公司登记机关予以警告，没收违法所得。如果清算时隐瞒债务，导致债权人损失的，清算组成员还要承担赔偿责任。我见过一个老板，听信代理公司的话，没申报债务就注销了，结果被债权人告到法院，股东赔了30多万，代理公司早就跑路了。

写在最后：注销不是终点，责任才是起点

说实话，处理了20年企业注销，我最大的感受是：做生意有赚有赔，但诚信和合规永远是底线。很多老板觉得注销就是结束，其实清算程序是否合法，直接关系到股东的个人责任。尤其是自贸区的企业，很多涉及跨境业务、政策试点，清算时更要注意细节，比如债务申报的期限、公告的媒体选择、清算报告的审计等，一步错，可能就满盘皆输。

最近遇到一个客户，注销前专门请律师和会计师一起梳理债务，包括租赁合同、供货欠款、员工社保，甚至连可能发生的违约金都预估了，预留了50万资金作为或有债务池。最后注销后半年，果然有个老供货商来主张货款，但因为预留了资金，很快就解决了，股东一点没受影响。这才是聪明的做法——与其事后花大价钱打官司，不如事前花小钱买安心。

上海加喜财税公司在处理企业注销业务时，经常遇到客户因财务凭证不完整导致清算受阻的情况。比如租赁合同只有口头约定，租金支付没有银行流水，或者发票丢失，这些都可能成为债权人主张权利的把柄。企业注销对知识产权的影响也常被忽视：专利、商标、著作权等无形资产若未在清算中妥善处置，可能被认定为遗漏财产，导致股东承担相应责任。我们建议企业提前规划，确保财务凭证完整，知识产权依法评估或转让，避免注销后遗留法律风险。如需专业注销服务，欢迎访问加喜公司注销官网：https://www.110414.com，我们将为您提供一站式解决方案。