随着市场经济的发展，个人独资企业在我国经济中扮演着越来越重要的角色。由于各种原因，一些个人独资企业可能会面临关闭的情况。当企业关闭后，租赁合同终止，租赁物租赁合同纠纷仲裁问题也随之而来。本文将针对这一问题进行探讨。<

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二、租赁合同终止的原因

个人独资企业关闭导致租赁合同终止的原因有很多，主要包括以下几种：

1. 企业经营不善，无法继续经营；

2. 企业主因个人原因退出；

3. 企业被依法吊销营业执照；

4. 企业合并、分立或转让。

三、租赁物租赁合同纠纷仲裁的适用范围

租赁物租赁合同纠纷仲裁适用于以下情况：

1. 租赁合同中约定了仲裁条款；

2. 双方在合同签订后达成仲裁协议；

3. 仲裁机构受理了租赁合同纠纷。

四、仲裁程序

租赁物租赁合同纠纷仲裁程序如下：

1. 申请仲裁：当事人向仲裁机构提交仲裁申请书；

2. 仲裁机构受理：仲裁机构对仲裁申请书进行审查，决定是否受理；

3. 仲裁庭组成：仲裁机构根据当事人申请，组成仲裁庭；

4. 开庭审理：仲裁庭开庭审理，当事人陈述、举证、质证；

5. 仲裁裁决：仲裁庭根据审理情况，作出仲裁裁决。

五、仲裁裁决的效力

仲裁裁决具有以下效力：

1. 具有终局性，当事人不得就同一纠纷再行起诉或申请仲裁；

2. 具有执行力，当事人应当履行仲裁裁决；

3. 具有法律效力，仲裁裁决可以作为证据使用。

六、仲裁费用

仲裁费用包括仲裁机构受理费、仲裁员报酬、证人出庭费等。仲裁费用由败诉方承担，或者由仲裁庭根据具体情况决定。

七、仲裁与诉讼的关系

仲裁与诉讼是两种不同的争议解决方式。当事人可以选择仲裁或诉讼，但一旦选择仲裁，就不能再就同一纠纷提起诉讼。

个人独资企业关闭后，租赁合同终止，租赁物租赁合同纠纷仲裁问题不容忽视。了解仲裁程序、仲裁裁决的效力以及仲裁费用等，有助于当事人更好地维护自身权益。

上海加喜财税公司服务见解

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1. 评估租赁合同纠纷的可行性；

2. 协助当事人制定仲裁策略；

3. 提供专业法律意见，确保当事人权益；

4. 协助当事人参与仲裁程序，争取有利裁决。

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