一、土地权属注销概述<

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土地权属注销是指依法将土地使用权从土地登记簿中予以注销的行为。在我国，土地权属注销通常发生在土地使用权人因故放弃土地使用权、土地使用权到期未续期、土地使用权被依法收回等情况。当公司/企业进行土地权属注销后，其土地承包经营权如何解除转让，成为了一个重要的问题。

二、土地承包经营权解除的条件

1. 土地承包经营权人自愿放弃

土地承包经营权人可以自愿放弃土地承包经营权，解除与发包方的承包关系。发包方应依法办理土地承包经营权注销手续。

2. 土地承包经营权到期未续期

根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，土地承包经营权到期后，承包方可以依法申请续期。如果承包方未在规定期限内申请续期，发包方可以解除土地承包经营权。

3. 土地承包经营权被依法收回

在以下情况下，土地承包经营权可以被依法收回：

1）承包方违反法律法规，造成土地资源严重破坏；

2）承包方未履行合同约定的义务，经发包方催告后仍不履行；

3）承包方因故无法继续履行土地承包合同。

4. 土地承包经营权转让

土地承包经营权人可以将土地承包经营权转让给他人。转让后，原承包方与发包方的承包关系解除。

三、土地承包经营权解除的程序

1. 提出申请

土地承包经营权人应向发包方提出解除土地承包经营权的申请，并说明解除原因。

2. 发包方审核

发包方对承包方的申请进行审核，确认是否符合解除条件。

3. 办理注销手续

审核通过后，发包方应依法办理土地承包经营权注销手续，并将相关材料报送土地管理部门。

4. 土地承包经营权转移

如果土地承包经营权转让给他人，发包方应与受让人签订新的土地承包合同，并办理土地承包经营权转移手续。

四、土地承包经营权解除后的土地流转

土地承包经营权解除后，土地可以依法流转。流转方式包括：

1. 土地经营权流转

土地经营权流转是指土地承包经营权人将土地承包经营权部分或全部转让给他人，由他人代为经营。

2. 土地经营权入股

土地经营权入股是指土地承包经营权人将土地承包经营权作为股份，与他人共同投资经营。

3. 土地经营权抵押

土地经营权抵押是指土地承包经营权人将土地承包经营权作为抵押物，向金融机构申请贷款。

五、土地承包经营权解除后的权益保障

1. 土地承包经营权人权益

土地承包经营权人有权要求发包方退还土地承包经营权解除前的土地承包金。

2. 土地承包经营权受让人权益

土地承包经营权受让人有权依法享有土地承包经营权，并承担相应的义务。

六、土地承包经营权解除后的争议解决

1. 协商解决

土地承包经营权解除过程中，当事人可以协商解决争议。

2. 仲裁解决

当事人可以申请仲裁机构对争议进行仲裁。

3. 诉讼解决

当事人可以向人民法院提起诉讼，依法解决争议。

七、土地权属注销后，土地承包经营权的解除转让是一个复杂的过程，涉及多个环节和法律法规。在此过程中，当事人应充分了解相关法律法规，依法维护自身权益。

上海加喜财税公司服务见解：

在土地权属注销后，土地承包经营权的解除转让涉及到诸多法律程序和税务问题。上海加喜财税公司专业团队具备丰富的土地承包经营权解除转让经验，能够为客户提供以下服务：

1. 法律咨询：为客户提供土地承包经营权解除转让相关的法律咨询，确保客户了解相关法律法规。

2. 税务筹划：为客户提供土地承包经营权解除转让过程中的税务筹划，降低税务风险。

3. 办理手续：协助客户办理土地承包经营权注销、转移等相关手续，确保流程顺畅。

4. 争议解决：为客户提供土地承包经营权解除转让过程中的争议解决服务，维护客户合法权益。

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