随着我国经济体制改革的不断深化，国有企业改革成为推动经济发展的重要举措。上海作为我国的经济中心，国企改制尤为活跃。在改制过程中，部分国企主体注销，随之而来的是土地使用权的处理问题。本文将探讨上海国企改制后主体注销如何处理土地使用权。<

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二、国企改制与主体注销

国企改制是指通过引入市场机制，优化国有企业的产权结构，提高企业效率和竞争力。主体注销则是指企业在完成改制后，原有主体资格被取消，新的主体资格产生。在主体注销过程中，土地使用权的处理成为关键问题。

三、土地使用权的性质

土地使用权是指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。在我国，土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。对于国企改制后的主体注销，主要涉及国有土地使用权。

四、土地使用权处理方式

1. 转让土地使用权：企业可以通过与土地使用者协商，将土地使用权转让给新的主体。

2. 收回土地使用权：政府可以收回土地使用权，重新进行分配。

3. 续期：企业可以申请土地使用权续期，继续使用土地。

五、土地使用权转让的程序

1. 评估价值：对土地使用权进行评估，确定转让价格。

2. 签订合同：转让双方签订土地使用权转让合同。

3. 办理手续：到相关部门办理土地使用权过户手续。

六、土地使用权收回的程序

1. 发布收回公告：政府发布土地使用权收回公告。

2. 补偿安置：对土地使用权人进行补偿安置。

3. 办理手续：办理土地使用权收回手续。

七、土地使用权续期的条件

1. 符合规划：土地使用权续期需符合土地利用总体规划和城市规划。

2. 无拖欠费用：土地使用权人需结清所有拖欠的费用。

3. 无违法用地行为：土地使用权人无违法用地行为。

上海国企改制后主体注销，土地使用权的处理是一个复杂的过程，需要遵循相关法律法规和政策。企业应根据自身情况选择合适的处理方式，确保土地使用权的合法、合规。

上海加喜财税公司服务见解

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