非上市股份有限公司是指不在证券交易所上市交易的股份有限公司。当公司因经营不善、战略调整或其他原因决定注销时，需要按照相关法律法规进行一系列的清算和注销程序。其中，土地租赁合同的变更是一个重要的环节。<

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二、土地租赁合同变更的必要性

在注销非上市股份有限公司的过程中，如果公司拥有租赁的土地，需要将土地租赁合同进行变更。这是因为注销后的公司可能不再具备法人资格，原有的租赁合同可能无法继续有效。变更合同是确保土地租赁关系合法、合规的重要步骤。

三、土地租赁合同变更的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，土地租赁合同变更需要遵循以下原则：

1. 合同变更应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则；

2. 变更合同应当符合法律法规的规定；

3. 变更合同应当经过双方协商一致。

四、土地租赁合同变更的程序

1. 双方协商：租赁双方就合同变更事宜进行协商，达成一致意见；

2. 签订变更协议：协商一致后，双方签订书面变更协议；

3. 办理变更登记：将变更协议报送土地管理部门进行登记；

4. 办理工商变更：如涉及公司名称、法定代表人等变更，还需到工商部门办理变更登记。

五、劳动局变更的必要性

在土地租赁合同变更过程中，如果涉及劳动力的转移或调整，可能需要到劳动局进行变更。这是因为劳动合同与土地租赁合同之间存在一定的关联性，劳动力的变动可能影响到土地租赁合同的履行。

六、劳动局变更的程序

1. 提交申请：向劳动局提交变更申请，包括变更原因、变更内容等；

2. 审查批准：劳动局对申请进行审查，如符合条件，予以批准；

3. 办理变更手续：根据批准意见，办理相关变更手续。

七、注销非上市股份有限公司土地租赁合同变更的注意事项

1. 注意合同期限：在变更合应确保合同期限符合法律法规的要求；

2. 注意合同内容：变更合同内容应合法、合理，不得损害双方权益；

3. 注意变更登记：变更登记是合同变更的必要程序，务必及时办理。

注销非上市股份有限公司，土地租赁合同的变更是一个复杂的过程，涉及多个部门和环节。了解相关法律法规，遵循正确的程序，是确保变更顺利进行的关键。

上海加喜财税公司服务见解：

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