本文旨在探讨非上市股份有限公司解散时如何解除租赁合同。文章首先概述了非上市股份有限公司解散的相关法律法规，然后从合同解除的条件、程序、法律后果以及与承租人的协商等方面进行详细阐述，最后结合实际案例，提出了解决租赁合同解除问题的有效策略。<

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一、非上市股份有限公司解散概述

非上市股份有限公司解散是指公司因法定事由或股东会决议等原因，依法终止其法人资格的行为。根据《公司法》规定，公司解散应当依法进行清算，清算期间，公司不得开展新的经营活动，但可以继续处理与清算有关的事务。在解散过程中，公司需要妥善处理与外部的合同关系，包括租赁合同。

二、合同解除的条件

1. 法定事由：根据《合同法》规定，当出现以下法定事由时，非上市股份有限公司可以解除租赁合同：

- 租赁物被征收、征用；

- 租赁物灭失；

- 租赁物因不可抗力导致无法使用；

- 租赁物被抵押、查封、扣押等。

2. 股东会决议：非上市股份有限公司解散时，股东会可以决议解除租赁合同。

三、合同解除的程序

1. 发送解除通知：非上市股份有限公司在决定解除租赁合同后，应当及时向承租人发送解除通知，明确解除合同的原因和日期。

2. 协商解决：在发送解除通知后，双方可以就合同解除事宜进行协商，达成一致意见。

3. 依法办理手续：双方协商一致后，应当依法办理合同解除手续，包括签订解除协议、办理产权转移等。

四、合同解除的法律后果

1. 租赁物返还：合同解除后，承租人应当将租赁物返还给非上市股份有限公司。

2. 租金退还：非上市股份有限公司应当退还承租人已支付的租金。

3. 损害赔偿：若因非上市股份有限公司的原因导致合同解除，公司应当承担相应的损害赔偿责任。

五、与承租人的协商

1. 诚信原则：在协商过程中，双方应遵循诚信原则，充分沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

2. 优先考虑承租人利益：在协商过程中，非上市股份有限公司应优先考虑承租人的利益，尽量减少对承租人造成的影响。

3. 法律依据：在协商过程中，双方应依据相关法律法规，确保协商结果合法有效。

六、实际案例解析

以某非上市股份有限公司因经营不善解散为例，该公司在解散过程中，与承租人协商解除租赁合同。经协商，双方达成一致意见，由公司退还承租人租金，并承担部分搬迁费用。最终，合同解除手续顺利完成。

非上市股份有限公司解散时，解除租赁合同是一个复杂的过程，涉及法律、经济、人际关系等多个方面。在解除合同过程中，公司应遵循法律法规，尊重承租人权益，通过协商达成一致意见，确保合同解除的合法性和有效性。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司专注于为企业提供一站式财税服务，包括非上市股份有限公司解散时的租赁合同解除。我们深知租赁合同解除的复杂性，我们提供以下服务：

- 法律咨询：为非上市股份有限公司提供租赁合同解除的法律咨询，确保合同解除的合法性。

- 协商谈判：协助企业与承租人进行协商谈判，寻求双方都能接受的解决方案。

- 办理手续：协助企业办理合同解除手续，包括签订解除协议、办理产权转移等。

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