企业分立是指一个企业根据法律规定或自身经营需要，将其部分或全部资产、业务、人员等分割成两个或两个以上独立的企业法人。在企业分立过程中，原主体的租赁合同如何变更是一个关键问题，直接关系到分立后各企业的合法权益。<

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租赁合同变更的必要性

在企业分立后，原主体的租赁合同可能涉及多个方面需要变更，主要包括：

1. 合同主体变更：原主体分立后，新的主体需要承担原主体的权利和义务。

2. 租赁期限变更：根据分立后各企业的经营需求，可能需要对租赁期限进行调整。

3. 租金支付方式变更：分立后，各企业的财务状况可能发生变化，需要重新协商租金支付方式。

4. 租赁物使用范围变更：分立后，各企业的业务范围可能发生变化，需要调整租赁物的使用范围。

租赁合同变更的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，企业分立后，原主体的租赁合同可以通过以下方式进行变更：

1. 双方协商：原主体与租赁方协商一致，签订新的租赁合同。

2. 法院判决：如双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决变更合同。

租赁合同变更的程序

1. 确定变更内容：分立后，各企业根据自身需求，确定需要变更的合同内容。

2. 协商谈判：原主体与租赁方就变更内容进行协商，达成一致意见。

3. 签订新合同：双方协商一致后，签订新的租赁合同。

4. 办理变更登记：将新合同内容登记于相关政府部门。

租赁合同变更的风险防范

1. 保密协议：在协商过程中，双方应签订保密协议，确保商业秘密不被泄露。

2. 法律咨询：在签订新合同前，双方可咨询专业律师，确保合同内容的合法性和有效性。

3. 证据保留：在协商过程中，双方应保留相关证据，以备不时之需。

租赁合同变更的注意事项

1. 合同条款清晰：新合同条款应明确、具体，避免产生歧义。

2. 权利义务明确：新合同应明确各方的权利和义务，确保各方权益得到保障。

3. 期限合理：租赁期限应根据各企业的实际需求进行合理设定。

租赁合同变更的案例分析

某公司因业务发展需要，决定分立为两个独立法人。在分立过程中，原主体与租赁方就租赁合同进行了变更。双方协商一致，将原主体的租赁期限延长，并调整了租金支付方式。在律师的指导下，双方签订了新的租赁合同，并办理了变更登记。

上海加喜财税公司对企业分立，原主体租赁合同如何变更？服务见解

上海加喜财税公司专注于为企业提供全方位的财税服务，包括企业分立、租赁合同变更等。我们建议企业在分立过程中，应重视租赁合同的变更工作，确保分立后各企业的合法权益。在变更过程中，企业可寻求专业财税机构的帮助，如上海加喜财税公司，我们将为您提供以下服务：

1. 法律咨询：为您提供专业的法律意见，确保合同变更的合法性和有效性。

2. 协商谈判：协助您与租赁方进行协商，达成一致意见。

3. 文书起草：为您起草新的租赁合同，确保合同条款清晰、明确。

4. 变更登记：协助您办理合同变更登记手续。

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