随着市场经济的发展，合作社作为一种新型经济组织形式，在上海得到了广泛的推广和应用。当合作社因各种原因解散时，如何处理与合作社相关的租赁合同成为了一个重要的问题。本文将围绕这一主题，探讨上海合作社解散决议后，成员如何处理合作社的租赁合同解除。<

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一、租赁合同的性质与解除条件

租赁合同的性质

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在合作社解散的情况下，租赁合同的性质并未改变，仍属于民事合同范畴。

解除条件

根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同在以下情况下可以解除：

1. 当事人协商一致；

2. 出租人或者承租人单方解除；

3. 因不可抗力导致合同无法履行；

4. 租赁物被征收、征用；

5. 租赁物灭失、毁损；

6. 法律法规规定的其他情形。

二、合作社解散决议的效力

解散决议的效力

合作社解散决议是合作社内部决策的体现，具有法律效力。根据《中华人民共和国合作社法》规定，合作社解散决议应当由合作社全体成员大会或者理事会作出。

决议对租赁合同的影响

合作社解散决议的作出，意味着合作社的法律主体资格终止。在此情况下，合作社与成员之间的租赁合同将失去法律依据，需要依法解除。

三、成员处理租赁合同解除的方式

协商解除

协商解除是处理租赁合同解除的首选方式。成员之间可以就租赁合同的解除事宜进行协商，达成一致意见后，签订解除协议。

单方解除

在协商不成的情况下，出租人或者承租人可以依法单方解除租赁合同。但需注意，单方解除需满足法定条件，否则可能承担违约责任。

诉讼解除

当协商和单方解除均无法实现时，成员可以通过诉讼途径解除租赁合同。在诉讼过程中，法院将根据相关法律法规和事实情况，依法作出判决。

四、解除租赁合同后的处理

租赁物的返还

租赁合同解除后，承租人应将租赁物返还给出租人。如租赁物存在损坏、灭失等情况，承租人应承担相应的赔偿责任。

租金的结算

租赁合同解除后，双方应就租金进行结算。如存在未支付租金的情况，出租人有权要求承租人支付。

违约责任的承担

在租赁合同解除过程中，如一方存在违约行为，另一方有权要求其承担违约责任。

五、相关法律法规的适用

《中华人民共和国合同法》

《合同法》对租赁合同的解除、违约责任等方面进行了明确规定，为处理合作社解散决议后的租赁合同解除提供了法律依据。

《中华人民共和国合作社法》

《合作社法》对合作社的设立、解散、清算等方面进行了规定，为处理合作社解散决议后的相关事宜提供了法律依据。

六、

上海合作社解散决议后，成员处理租赁合同解除的方式主要包括协商解除、单方解除和诉讼解除。在处理过程中，需注意相关法律法规的适用，确保双方权益得到保障。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司是一家专业从事财税服务的企业，致力于为客户提供全方位的财税解决方案。在处理合作社解散决议后的租赁合同解除过程中，我们建议您：

1. 依法维护自身权益，确保合同解除的合法性；

2. 积极与对方协商，寻求双方都能接受的解决方案；

3. 如协商不成，可寻求法律途径解决。

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