本文旨在探讨上海房地产土地权属注销过程中所需经过的部门审批流程。通过对相关部门职责的详细分析，本文将帮助读者了解上海房地产土地权属注销的审批流程，为相关企业和个人提供参考。<

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一、上海市规划和自然资源局

上海市规划和自然资源局是负责土地资源管理的主管部门，对于房地产土地权属注销的审批起着至关重要的作用。以下是该部门在注销过程中需要处理的几个关键环节：

1. 权属调查：在土地权属注销前，上海市规划和自然资源局需要对土地权属进行调查，确认土地权属的合法性。

2. 权属变更登记：在确认土地权属合法后，该部门负责办理土地权属变更登记手续。

3. 注销公告：在完成变更登记后，上海市规划和自然资源局会发布注销公告，告知公众该土地权属已注销。

二、上海市税务局

上海市税务局在房地产土地权属注销过程中负责税务处理，主要包括以下步骤：

1. 税务清算：在土地权属注销前，税务局需要对相关税费进行清算，确保所有税费已缴纳或结清。

2. 税务登记变更：在完成税务清算后，税务局负责办理税务登记变更手续。

3. 税务注销：税务局会办理税务注销手续，确保企业或个人不再承担相关税费责任。

三、上海市市场监督管理局

上海市市场监督管理局负责企业的工商登记和注销，以下是其在土地权属注销过程中的职责：

1. 工商登记变更：在土地权属注销前，市场监督管理局负责办理工商登记变更手续，确保企业信息与土地权属一致。

2. 工商注销：在完成土地权属注销后，市场监督管理局负责办理工商注销手续，正式终止企业的法律主体资格。

四、上海市住房和城乡建设管理委员会

上海市住房和城乡建设管理委员会负责房地产市场的监管，以下是其在土地权属注销过程中的职责：

1. 房屋权属调查：在土地权属注销前，该部门需要对房屋权属进行调查，确保房屋权属与土地权属一致。

2. 房屋权属变更登记：在确认房屋权属合法后，该部门负责办理房屋权属变更登记手续。

3. 房屋权属注销：该部门负责办理房屋权属注销手续。

五、上海市公安局

上海市公安局在土地权属注销过程中负责办理相关证照的注销手续，主要包括：

1. 房产证注销：在土地权属注销后，公安局负责办理房产证的注销手续。

2. 土地证注销：同样，公安局负责办理土地证的注销手续。

3. 其他证照注销：根据实际情况，公安局可能还需要办理其他相关证照的注销手续。

六、上海市公共资源交易中心

上海市公共资源交易中心在土地权属注销过程中负责办理土地交易手续，主要包括：

1. 土地交易合同备案：在土地权属注销前，交易中心负责办理土地交易合同的备案手续。

2. 土地交易资金结算：在完成土地交易后，交易中心负责办理土地交易资金的结算手续。

3. 土地交易注销：交易中心负责办理土地交易的注销手续。

上海房地产土地权属注销需要经过多个部门的审批，包括上海市规划和自然资源局、上海市税务局、上海市市场监督管理局、上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市公安局以及上海市公共资源交易中心。每个部门在注销过程中都承担着不同的职责，确保土地权属注销的合法性和规范性。

服务见解

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