土地权属注销是指土地权利人因故丧失土地权利，依法将土地权利注销登记的行为。在我国，土地权属注销通常发生在企业破产、土地使用权到期、土地权利人放弃土地权利等情况。对于公司/企业而言，土地权属注销是一个重要的法律程序，需要妥善处理相关事宜。<

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二、租赁合同与土地权属注销的关系

租赁合同是企业与土地权利人之间关于土地使用权的约定。在土地权属注销的情况下，租赁合同的处理成为了一个关键问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同在土地权属注销后，租赁关系可能受到影响。

三、租赁合同续签的必要性

在土地权属注销后，如果企业需要继续使用该土地，那么租赁合同的续签就变得尤为重要。续签租赁合同可以保障企业的正常运营，避免因土地权属问题而导致的经营中断。

四、租赁合同续签的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁合同续签应当遵循以下原则：

1. 双方自愿原则；

2. 公平、等价有偿原则；

3. 不得损害国家利益、社会公共利益原则。

五、租赁合同续签的程序

租赁合同续签的程序如下：

1. 双方协商确定续签条款；

2. 签订续签合同；

3. 办理相关登记手续。

六、租赁合同续签的注意事项

在租赁合同续签过程中，企业需要注意以下事项：

1. 确保续签合同内容合法、合规；

2. 注意续签合同期限、租金等关键条款；

3. 遵循相关法律法规，办理登记手续。

七、土地权属注销与租赁合同续签的案例分析

某企业因经营不善，申请破产。在破产清算过程中，企业需要注销土地权属。企业租赁的合同如何处理？经协商，企业与土地权利人达成一致，续签租赁合同，并办理了相关登记手续。这一案例表明，在土地权属注销后，租赁合同续签是可行的。

土地权属注销后，租赁合同的处理是一个复杂的问题。企业需要根据实际情况，依法办理相关手续，确保租赁合同的续签。在此过程中，企业可以寻求专业法律机构的帮助，以确保自身权益。

上海加喜财税公司服务见解：

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