上海公司注销，租赁合同解除到底要不要政府点头？老财税人掏心窝子说

最近有个老客户找到我，说他们公司要注销了，租的办公室还有半年租期，房东死活不肯解约，非要他们找政府开个证明才肯配合。我当时就乐了，这做了十几年生意的老板，居然也被房东绕进去了。其实啊，上海公司注销时租赁合同解解除要不要政府确认，这个问题看似简单，里面门道可不少。今天我就以20年财税从业者的经验，跟大家掰扯掰扯，顺便聊聊几个我经手的真实案例，让大家少走弯路。<

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先搞明白：公司注销时，租赁合同到底归谁管？

要说清楚这个问题，得先弄明白公司注销是个啥流程。根据《公司法》的规定，公司注销前必须成立清算组，清算组的职责就是清理公司财产、处理未了结事务、清理债权债务。说白了，公司一旦进入注销程序，原来的法定代表人就不能随便代表公司做事了，所有未了结的事务，包括租赁合同，都得清算组来处理。

那租赁合同解除，到底需不需要政府确认呢？我的答案是：一般情况下，完全不需要！ 租赁合同是民事合同，解除合同属于民事行为，遵循意思自治原则，只要合同双方（清算组和出租方）达成一致，或者符合合同约定的解除条件，就可以单方或双方解除，根本不用跑到政府部门去审批、备案。

不过啊，现实中总有各种幺蛾子。我之前遇到过一个案例，某科技公司注销时，清算组提前30天书面通知房东解除合同，房东收到通知后直接炸了，说：你们公司还没注销，凭啥解约？除非去街道开个证明，证明你们真的要注销，我才信！ 结果清算组真跑去街道，街道工作人员一脸懵：这事儿我们管不了啊，你们找律师解决吧！ 最后还是通过法院确认解除合同的效力，才把这事解决。你说闹不闹？房东就是不懂法，把公司注销和政府确认绑在一起了。

政府确认的误区：备案≠审批，解除合同不用盖章

很多人容易把备案和审批搞混，觉得只要跟政府沾边的，都得确认。其实租赁合同解除，压根就不需要去政府部门备案或审批。上海这边的企业注销流程，无论是线上还是线下，工商部门只审核你清算报告税务注销证明这些材料，根本不会管你租赁合同解没解除。

不过啊，这里有个特殊情况需要注意：如果租赁的房屋是公有住房或者保障性租赁住房，那可能房管部门会介入。我之前帮一个餐饮公司注销时，他们租的是政府公房，解除合房管所要求他们出具无欠租证明和解除合同备案证明。我当时就问了：这备案是法律规定，还是你们内部要求？ 房管所工作人员说：法律规定要备案，但解除合同本身不需要审批，你们双方签个解除协议，来我们这儿备案一下就行。 后来我帮客户准备了《解除合同协议》《无欠租证明》，去房管所备案，5分钟就搞定了。所以说，即便是特殊房屋，所谓的政府确认也只是备案，不是审批，性质完全不同。

再强调一遍：租赁合同解除，本质上是你和房东之间的事，政府不背书、不审批，最多就是备案一下（针对特殊房屋），备案不等于确认解除效力！ 这点一定要记死，不然被房东牵着鼻子走，注销流程卡在租赁合同上，那就亏大了。

什么情况下可能需要政府介入？例外情况要警惕

虽然99%的情况都不需要政府确认，但凡事都有例外。我从业20年，遇到过两种可能需要政府介入的情况，大家心里要有数：

第一种是租赁物涉及行政许可。比如你租的厂房需要环保验收，或者租的商铺需要消防许可，公司注销时，如果这些许可还没注销，那可能生态环境部门或消防部门会要求你先解除场地租赁关系，再注销许可。但注意，这是许可注销需要租赁合同解除作为前提，而不是租赁合同解除需要政府确认。说白了，是政府部门的行政许可流程需要，不是租赁合同本身需要。

第二种是国有资产租赁。如果公司租的是国企的房子，那解除合同可能需要国资监管部门审批。我之前帮一个国企子公司注销时，他们租的是集团总部的办公楼，解除合同居然要集团总部开会审批，还要去国资委备案。我当时就吐槽：你们这租赁合同，比普通民事合同复杂多了！ 不过这种情况毕竟是少数，一般民营企业很少遇到。

所以啊，遇到这两种情况，先别慌，搞清楚是租赁合同本身需要确认，还是其他手续需要租赁合同解除作为材料。如果是前者，大胆跟对方说不需要政府确认；如果是后者，那就按政府部门的要求来，但也要明确：这是其他手续的需要，不是租赁合同解除的法定要求。

实操建议：怎么避免政府确认的坑？老财税人的3个招

说了这么多，到底怎么在实际操作中避免踩坑？我给大家掏心窝子分享3个招，都是我20年经验总结出来的：

第一招：清算组发书面通知，保留证据。如果符合合同约定的解除条件（比如提前30天通知），清算组一定要发《解除合同通知书》，最好用EMS寄送，保留好寄件记录和签收记录。我之前有个客户，就是用这个方法，房东签收后反悔，但法院看了寄件记录，直接认定解除合同有效。记住：书面证据比口头承诺管用100倍！

第二招：合同里提前约定注销条款。很多企业签租赁合根本没想到以后会注销，结果遇到问题扯皮。其实可以在合同里加一条：若公司进入注销程序，清算组有权单方解除本合同，出租方应配合办理相关手续，无需额外提供政府证明。 有这一条，房东再想卡脖子都没用。

第三招：遇到政府确认要求，先查依据。如果房东或政府部门说要政府确认，别急着答应，先问一句：请问是哪条法律规定需要确认？ 如果对方说不出具体条款，那基本就是瞎扯。我之前帮客户处理过一个纠纷，房东非要街道开证明，我直接翻出《上海市企业注销指引》，指着上面租赁合同解除无需政府确认那一条，房东立马哑口无言。

最后说句大实话：别被政府确认吓到，关键是沟通和证据

做了20年财税，见过太多企业因为租赁合同解除问题卡在注销流程上。其实啊，很多时候不是法律问题，而是沟通问题。房东怕你注销后找不到人，才要政府确认；政府部门怕你出问题，才要备案。只要你能拿出清算组证明、解除合同通知书、无欠租证明这些材料，把事情说清楚，大部分问题都能解决。

记住：上海公司注销时，租赁合同解除不需要政府确认，这是原则；特殊情况需要备案，这是例外；遇到纠纷，法律和证据是你的后盾。 别被不懂法的人牵着走，该强硬时就强硬，该沟通时就沟通。注销本来就是个麻烦事，别再让租赁合同添堵了。

加喜财税服务见解：财务凭证不完整、知识产权处理，注销路上的隐形

说到公司注销，除了租赁合同，还有两个隐形经常被企业忽略：财务凭证不完整和知识产权处理。很多企业注销时才发现，早期的发票、银行流水、合同凭证丢了，导致税务无法清算，注销流程直接卡住；还有的企业名下有商标、专利，注销时没处理，结果被他人抢注，后期维权成本极高。作为财税服务从业者，我真心建议企业：平时就要规范财务凭证管理，注销前务必梳理知识产权归属，该转让的转让，该注销的注销。加喜财税专注企业注销服务，拥有专业的财税和法律团队，能帮企业彻底清理财务凭证问题，妥善处理知识产权，确保注销全程无忧。如果您正面临注销难题，欢迎访问加喜公司注销官网：https://www.110414.com，我们将为您提供一对一解决方案，让企业注销不再难产。