企业破产清算是指企业因经营不善、资不抵债等原因，经法院裁定宣告破产，由清算组对企业财产进行清理、分配，以偿还债务的过程。在这个过程中，企业租赁合同的处理是一个重要环节，涉及到租赁双方的权益。<

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二、租赁合同终止仲裁的背景

在企业破产清算中，租赁合同往往因为以下原因需要终止仲裁：

1. 租赁物被法院查封或拍卖；

2. 租赁合同约定的终止条件成就；

3. 清算组认为继续履行合同不符合清算目的。

三、仲裁程序启动

租赁合同终止仲裁的启动，通常需要满足以下条件：

1. 租赁合同中约定有仲裁条款；

2. 双方同意通过仲裁解决合同终止争议；

3. 仲裁机构接受仲裁申请。

四、仲裁庭的组成

仲裁庭的组成是仲裁程序的关键环节。根据《中华人民共和国仲裁法》，仲裁庭可以由一名仲裁员组成，也可以由三名仲裁员组成。仲裁员的选定应当遵循公平、公正的原则。

五、仲裁审理与裁决

仲裁庭在审理过程中，应当充分听取双方当事人的陈述和证据，依法作出裁决。仲裁裁决是终局性的，对双方当事人具有约束力。

六、仲裁裁决的执行

仲裁裁决生效后，一方当事人不履行裁决的，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。

七、企业破产清算中租赁合同终止的注意事项

1. 租赁合同终止前，清算组应当对租赁物进行评估，确保其价值与债务相匹配；

2. 清算组应当及时通知租赁合同另一方当事人，并给予合理的协商期限；

3. 仲裁过程中，双方当事人应当积极配合，提供必要的证据和资料。

八、企业破产清算中租赁合同终止仲裁的难点与对策

1. 难点：租赁合同终止可能涉及多方利益，协调难度大。

对策：加强沟通，寻求各方利益平衡点。

2. 难点：仲裁过程中可能存在证据不足、程序违法等问题。

对策：确保仲裁程序的合法性，加强证据收集和整理。

上海加喜财税公司对企业破产清算中如何处理企业租赁合同终止仲裁？服务见解

在企业破产清算中，处理企业租赁合同终止仲裁是一项复杂而敏感的工作。上海加喜财税公司拥有丰富的经验和专业的团队，能够为企业提供以下服务：

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3. 提供仲裁程序的专业指导，确保仲裁过程的合法性和公正性；

4. 协助企业执行仲裁裁决，维护企业合法权益。

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