【新闻速递】注销潮下的租赁困局：徐汇区某影视公司的最后一镜 <

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近日，上海徐汇区某深耕影视制作十余年的公司正式进入注销清算程序，引发业内关注。这家曾参与多部热门剧集制作的企业，其办公场所位于某创意园区内，租赁合同尚有两年剩余期限。据知情人士透露，公司在注销过程中与房东就是否续签如何解约等问题陷入僵持，若处理不当，不仅可能面临数十万元违约金，还可能影响整个清算流程。

事实上，这并非个例。随着影视行业近年来的深度调整，上海影视公司注销数量逐年攀升。上海市工商局数据显示，2023年全市影视文化类企业注销量同比增长23%，其中超六成企业因租赁合同遗留问题延长了注销周期。律师协会相关人士指出，影视公司具有轻资产、重人力、租期灵活的特点，注销时的租赁合同处理往往比传统行业更为复杂，已成为企业退出市场的必答题。

【个人手记】从踩坑到破局：我处理过的影视公司注销租赁案

作为前某影视公司法务，我曾亲历过公司注销时的租赁合同风波。那是一家成立五年的小型制作公司，因项目断档资金链断裂，不得不启动注销。当时我们的办公场地是和某文化公司签的三年租约，刚付了一年租金，注销时还有两年多。

说实话，一开始我完全没把这事儿当重点——公司都要注销了，租约自然终止呗！结果房东找上门，拿着合同里租赁期内单方解约需支付三个月租金作为违约金的条款，要求我们赔30万。当时我直接懵了：公司账上哪有这笔钱？

后来我带着团队翻遍了所有文件，才发现合同里还有个转租权条款——承租方需提前三个月书面通知房东，可转租第三方。这简直是救命稻草！我们立刻联系了园区里刚起步的一家MCN机构，对方正好需要场地，租金比我们低10%，但愿意承担剩余租期。

但房东不同意，理由是第三方资质不符。我急了，带着《民法典》条文和行业数据上门谈判：您看，我们不是不付钱，是公司实在运营不下去了。这家MCN机构虽然刚成立，但母公司是上市公司，完全有能力支付租金。现在市场空置率这么高（当时园区空置率约15%），您要是坚持让我们赔违约金，可能半年都租不出去，损失更大。

磨了半个月，房东终于松口，同意我们转租，还豁免了部分违约金。这件事让我明白：影视公司注销时的租赁合同，不是甩包袱的时候，而是需要像拍电影一样——把每个镜头（条款）都抠清楚，才能有个好结局。

【专家视角】法律与市场的双重博弈：租赁合同处理的黄金法则

针对影视公司注销时的租赁合同问题，上海某律所合伙人王律师在接受采访时表示：根据《民法典》第七百二十九条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但公司注销属于主体消灭，合同权利义务终止，关键在于'如何终止'——是提前解约、转租，还是协商变更？

王律师特别强调，影视公司往往存在押金纠纷装修投入未摊销等问题：比如有的公司对场地进行了专业影视棚改造，投入几十万，这些投入在合同里如果没有约定'退租时补偿条款’，很难全额追回。我们建议企业在签订租赁合就明确'注销情形下的解约流程和补偿标准'，相当于为'退出机制'买份'保险'。

上海影视行业协会2024年一季度调研也显示，妥善处理租赁合同的企业，平均注销周期比未处理的企业缩短40%，且财务损失降低25%以上。数据背后，是法律意识与市场策略的双重作用。

【读者问答】注销租赁合同，你关心的都在这里！

Q1：公司注销后，原租赁合同还有效吗？

A1：无效。公司注销后，法人主体资格消灭，签订的租赁合同自然终止。但注销前必须完成合同解除或权利义务转移，否则房东可能以合同未履行完毕为由，要求清算组承担责任。简单说，就是人没了，账得算清。

Q2：不想付违约金，能直接跑路吗？

A2：千万别！房东有权从你支付的押金、保证金中扣除违约金，不够的话还会起诉清算组。根据《公司法》第一百八十六条，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案。如果租赁合同纠纷导致财产被查封，可能影响整个注销流程，甚至被列入失信名单。

Q3：转租时，房东不同意怎么办？

A3：先看合同！如果合同约定承租方有权转租，房东无正当理由不得拒绝；如果没有约定，可以尝试和房东协商：比如支付一定配合费，或者找第三方担保（比如让母公司或关联方出具担保函）。实在不行，就参考我的经历——用市场数据说话，让房东看到转租比违约对他更有利。

【灵活收尾】从被动应对到主动规划：影视租赁的未来剧本

处理完那家公司的注销事宜后，我常常在想：影视行业的短平快特性，让很多企业只顾着开机拍片，却忽略了杀青退场的剧本。租赁合同看似是小事，却可能成为压垮企业的最后一根稻草。

未来，随着行业规范化，或许会出现更多针对影视公司的灵活租赁模式——比如短租+优先续约权装修补偿条款注销解约豁免期等。对企业而言，与其在注销时临时抱佛脚，不如在签订合同时就为可能的退出埋下伏笔。毕竟，好的电影需要完整的剧本，好的企业也需要周全的终局规划。

毕竟，影视人的浪漫，不仅在于拍出精彩的故事，更在于让每个故事——包括企业的故事——都有一个体面的收尾。