随着市场经济的发展，企业注销已成为常态。在营业期限届满未续后，企业注销引发的租赁合同解除纠纷也日益增多。这类纠纷涉及租赁双方的利益，处理不当可能引发法律风险。本文将围绕公司/企业主体营业期限届满未续，企业注销后如何处理公司租赁合同解除纠纷展开讨论。<

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二、租赁合同解除的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，租赁期限届满，承租人应当将租赁物返还出租人。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定，租赁期限届满，出租人可以解除合同，但应当提前通知承租人。在营业期限届满未续，企业注销后，租赁合同解除有明确的法律依据。

三、租赁合同解除的程序

1. 出租人应提前通知承租人租赁合同即将解除。

2. 双方协商确定租赁物的返还时间和方式。

3. 如协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院判决解除合同。

四、租赁合同解除后的财产处理

1. 租赁物返还：承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人。

2. 租金结算：双方应按照合同约定结算租金，包括已支付和未支付的租金。

3. 损坏赔偿：如租赁物在租赁期间发生损坏，承租人应承担相应的赔偿责任。

五、租赁合同解除后的争议解决

1. 协商解决：双方可就合同解除后的争议进行协商，达成一致意见。

2. 仲裁解决：如协商不成，可申请仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼解决：如仲裁不成或双方均不同意仲裁，可向人民法院提起诉讼。

六、企业注销后的租赁合同解除纠纷处理

1. 确认企业已注销：在处理租赁合同解除纠纷前，首先要确认企业已注销，并取得相关证明文件。

2. 确定合同解除的法律依据：根据企业注销后的具体情况，确定租赁合同解除的法律依据。

3. 处理租赁合同解除后的财产处理：按照上述第五点所述，处理租赁合同解除后的财产处理。

七、案例分析

某公司因经营不善，营业期限届满未续，决定注销企业。在注销过程中，该公司与租赁方发生租赁合同解除纠纷。经协商，双方同意由法院判决解除合同。法院判决后，租赁方按照合同约定将租赁物返还给公司，并结算了租金。

营业期限届满未续，企业注销后，处理公司租赁合同解除纠纷需要遵循相关法律法规，确保双方权益。在此过程中，双方应保持沟通，协商解决争议，避免法律风险。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司专业处理各类企业注销及租赁合同解除纠纷。我们深知企业注销后租赁合同解除的复杂性，因此提供以下服务：

1. 法律咨询：为企业提供租赁合同解除相关的法律咨询，确保企业合法合规操作。

2. 协商谈判：协助企业与租赁方进行协商谈判，达成双方满意的解决方案。

3. 诉讼代理：如协商不成，我们可为企业提供诉讼代理服务，确保企业权益得到保障。

4. 注销服务：提供一站式企业注销服务，包括注销手续办理、税务清算等。

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