企业分立是指一个企业根据法律规定或股东会决议，将其部分或全部资产、负债、权利和义务转移给两个或两个以上新设立的企业，原企业依法解散或变更登记为其他类型企业的法律行为。在企业分立过程中，如何处理原主体的土地使用权是一个重要问题。<

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二、土地使用权的法律性质

土地使用权是指土地使用者依法取得的对土地的使用、收益和处分权利。在我国，土地使用权是一种重要的财产权利，具有独立性和可转让性。在企业分立过程中，原主体的土地使用权需要依法进行处理。

三、企业分立后注销的处理原则

1. 依法处理：企业分立后注销，原主体的土地使用权应依法进行处理，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

2. 公平合理：在处理土地使用权时，应遵循公平、合理原则，确保各方利益得到妥善解决。

3. 优先保护：在处理土地使用权时，应优先保护原土地使用权人的合法权益。

四、企业分立后注销的处理方式

1. 转移土地使用权：企业分立后，原主体的土地使用权可以依法转移给新设立的企业，由新企业继续使用。

2. 收回土地使用权：在特定情况下，如原土地使用权不符合国家规定或存在违法行为，政府可以收回土地使用权。

3. 重新出让土地使用权：企业分立后，原主体的土地使用权可以重新出让，由符合条件的单位或个人取得。

五、土地使用权转移的具体操作

1. 签订土地使用权转让合同：原主体与新主体签订土地使用权转让合同，明确双方的权利义务。

2. 办理土地使用权变更登记：双方持相关材料到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。

3. 支付土地使用权转让费用：根据合同约定，支付土地使用权转让费用。

六、土地使用权收回的具体操作

1. 提出收回申请：原土地使用权人向土地管理部门提出收回土地使用权的申请。

2. 审查批准：土地管理部门对收回申请进行审查，符合条件的予以批准。

3. 办理土地使用权注销手续：原土地使用权人办理土地使用权注销手续。

七、土地使用权重新出让的具体操作

1. 发布出让公告：土地管理部门发布土地使用权出让公告，明确出让条件。

2. 报名参加出让：符合条件的单位或个人报名参加土地使用权出让。

3. 出让拍卖：土地管理部门组织土地使用权出让拍卖，确定受让人。

4. 办理土地使用权出让手续：受让人与土地管理部门办理土地使用权出让手续。

八、企业分立后注销中土地使用权的风险防范

1. 严格审查土地使用权来源：在企业分立过程中，严格审查土地使用权的来源，确保其合法合规。

2. 明确土地使用权归属：在企业分立协议中明确土地使用权归属，避免后续纠纷。

3. 做好土地使用权变更登记：及时办理土地使用权变更登记，确保土地使用权的合法性。

上海加喜财税公司服务见解

在企业分立后注销过程中，处理原主体的土地使用权是一个复杂而关键的问题。上海加喜财税公司拥有丰富的经验和专业的团队，能够为企业提供以下服务：

1. 评估土地使用权价值：为企业提供土地使用权价值评估服务，确保企业利益最大化。

2. 协助办理土地使用权变更登记：为企业提供土地使用权变更登记服务，确保手续办理顺利。

3. 提供法律咨询：为企业提供相关法律法规咨询，确保企业分立后注销过程合法合规。

4. 优化税务筹划：为企业提供税务筹划服务，降低企业分立后注销过程中的税务负担。

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