随着我国房地产市场的不断发展，土地权属注销成为企业进行资产重组、项目转型的重要环节。在上海，房地产项目土地权属注销涉及多个审批环节，本文将详细介绍上海房地产项目土地权属注销所需办理的审批手续，以期为相关企业提供参考。<

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一、申请土地权属注销的条件

1.1 土地权属清晰

土地权属注销前，必须确保土地权属清晰，无争议。企业需提供土地权属证明文件，如土地使用权证、土地所有权证等。

1.2 土地用途符合规定

土地权属注销申请前，土地用途必须符合国家及地方相关政策规定。如需变更土地用途，需提前办理相关手续。

1.3 土地使用权人同意

土地权属注销需得到土地使用权人的同意，如涉及共有土地使用权，还需取得其他共有人的同意。

二、土地权属注销的审批流程

2.1 提交申请材料

企业需向土地管理部门提交土地权属注销申请，包括土地权属证明文件、土地使用权人同意书等。

2.2 审查申请材料

土地管理部门对提交的申请材料进行审查，确保材料齐全、符合要求。

2.3 公示期

审查通过后，土地管理部门将进行公示，接受社会监督。

2.4 核准注销

公示期满无异议后，土地管理部门将核准土地权属注销，并出具注销证明。

2.5 办理注销登记

企业需持注销证明到相关部门办理注销登记手续。

三、土地权属注销所需审批部门

3.1 土地管理部门

土地管理部门负责土地权属注销的审批工作，包括审查申请材料、公示、核准注销等。

3.2 工商管理部门

工商管理部门负责企业法人资格的注销，企业需提供土地权属注销证明。

3.3 税务部门

税务部门负责企业税务登记的注销，企业需提供土地权属注销证明。

3.4 房地产管理部门

房地产管理部门负责房地产权属注销的审批，企业需提供土地权属注销证明。

四、土地权属注销的注意事项

4.1 注意时间节点

土地权属注销涉及多个环节，企业需合理安排时间，确保各环节顺利进行。

4.2 注意材料齐全

申请土地权属注销时，务必确保材料齐全，避免因材料不齐全导致审批延误。

4.3 注意政策变化

土地权属注销政策会随着国家及地方政策的调整而发生变化，企业需及时关注政策动态。

五、土地权属注销的法律依据

5.1 《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用权人可以依法申请注销土地使用权。

5.2 《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产权属注销需符合国家及地方相关政策规定。

六、土地权属注销的案例分析

6.1 案例一：企业因项目转型申请土地权属注销

某企业因项目转型，需将原有土地权属注销，企业按照土地权属注销流程办理相关手续，最终成功注销土地权属。

6.2 案例二：企业因土地权属争议申请土地权属注销

某企业因土地权属争议，申请注销土地权属。在土地管理部门的调解下，双方达成一致意见，企业成功注销土地权属。

上海房地产项目土地权属注销涉及多个审批环节，企业需严格按照流程办理。本文从申请条件、审批流程、审批部门、注意事项、法律依据等方面对土地权属注销进行了详细阐述，旨在为相关企业提供参考。

加喜财税公司对上海房地产项目土地权属注销，需要哪些审批？服务见解：

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