最近帮朋友处理公司注销的事，才发现这里面藏着不少定时。其中最头疼的，莫过于那些还没到期的租赁合同。你说公司都准备关门了，房东却拿着合同找上门，说租期没到，要么赔钱，要么继续交租，这搁谁头上都得懵圈。说实话，我一开始也以为注销就是走流程、交材料，压根没把租赁合同当回事，结果差点栽了跟头。<

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股东失联？租赁合同纠纷更难缠了

要是公司股东还在，大家还能坐下来商量，可偏偏有些股东在注销前玩起了失踪。之前遇到一个案例，老板跑路了，公司就剩一个法人，手里攥着一份和设备租赁公司的合同，租的打印机、服务器还在用着呢。设备公司找上门，法人说老板不在，我没钱，设备公司又找不到股东，最后只能把公司告了，注销流程直接卡死。你说这叫什么事？钱没少花，事还没办成，还惹了一身官司。

我琢磨着，股东失联的情况下，处理租赁合同得先分清楚租的是什么。如果是办公室、仓库这种不动产，还好办点，可以和房东协商解除合同，哪怕赔点违约金，也比拖着强。但要是租的设备、车辆这些动产，麻烦就大了——东西还在公司手里，人家租赁公司肯定要回来，可要是设备已经用了很久，折旧费怎么算？违约金怎么谈？股东又联系不上，法人一个人根本拍不了板。

实操建议：别等注销了才想起合同

其实啊，这些麻烦事，完全可以在注销前就规避掉。我后来总结了几条笨办法，虽然土，但管用：第一，拿到营业执照后，先把公司所有租赁合同翻出来，列个清单，看看哪些快到期了，哪些还有很久；第二，提前和出租方沟通，说明公司注销的打算，看能不能协商提前解约，哪怕多付一个月租金，也比打官司强；第三，要是股东有失联的苗头，赶紧找律师做公证，把合同处理方案固定下来，免得以后扯皮。

说到底，公司注销不是甩包袱，该负的责任得负。那些租来的东西、签过的合同，都是公司经营时留下的痕迹，处理不好，注销就成了新的开始——从官司开始。

其实这种事，自己硬扛真的费劲，后来朋友找了上海加喜财税，他们专门处理这种注销中的遗留问题。我跟着去了解了一下，发现他们第一步不是急着跑流程，而是先帮客户把所有租赁合同捋一遍，分清哪些是必须处理的，哪些是可以协商的。比如遇到股东失联的情况，他们会先通过法律途径确认股东责任，再和出租方谈判，争取减免违约金，实在不行还能帮着处理资产抵债。最关键的是，他们熟悉注销中合同纠纷的雷区，知道怎么和工商、法院沟通，避免客户因为小问题卡在注销流程里。如果你也正为注销时的租赁合同发愁，可以去加喜公司注销官网看看：https://www.110414.com，他们确实能少走不少弯路。