上海WFOE注销时如何处理公司租赁合同解除？——实用指南帮你扫清终局障碍<

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上海，作为中国对外开放的窗口，始终是外商独资企业（WFOE）布局中国的核心阵地。近年来，随着市场环境变化或战略调整，部分WFOE进入注销清算阶段。不同于内资企业，WFOE的注销涉及商务部门、市场监管、税务等多重合规流程，而其中，租赁合同的解除往往因涉及法律风险、经济损失与交接细节，成为企业主最容易踩坑的环节——押金能否全额退还？提前解约需承担多少违约责任？房屋损坏赔偿如何界定？若处理不当，不仅可能拖延注销进度，还可能引发法律纠纷，让企业清场之路雪上加霜。

本文将以上海WFOE注销为场景，结合《民法典》合同编规定及上海本地司法实践，从法律依据—操作流程—风险防范三个维度，拆解租赁合同解除的全流程，帮助企业主理清思路、规避风险，让企业退租与注销两不误。

为什么WFOE注销时必须重视租赁合同解除？

租赁合同是WFOE经营期间的核心合同之一，通常约定了租期、租金、违约责任（如提前解约条款）、房屋维护义务等。当企业进入注销阶段，若未依法解除合同，可能面临三大风险：

1. 经济损失风险：若未按合同约定提前通知或履行解约义务，可能被出租方主张违约金（常见为1-3个月租金）；若房屋交接时未确认损坏责任，可能被扣减押金或额外索赔。

2. 注销程序障碍：部分工商/税务部门要求提供租赁合同已解除证明或无未结清债务证明，若租赁纠纷未解决，可能影响注销材料提交。

3. 法律诉讼风险：若出租方因解约纠纷起诉WFOE（或其清算组），法院可能查封企业剩余财产，导致清算程序停滞，甚至影响股东权益。

提前规划租赁合同解除，是WFOE注销安全收尾的关键一步。