最近帮天津一个做外贸的港澳资公司办注销，算是踩了不少坑——本来以为流程走顺了，结果租赁合同纠纷和执行异议审查期限这两个拦路虎，差点让整个卡了两个月。说实话，做注销这行，最怕的就是以为搞定了一切，结果总有意外冒出来，尤其是涉及港澳资企业，政策细节比普通企业更复杂，稍不注意就得重来。<

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租赁合同纠纷：注销路上的第一道坎

这家公司租的厂房在天津东丽区，合同还有半年才到期。当初签合同时没太注意优先续租权的条款，房东知道公司要注销，直接咬死要赔三个月租金作为违约金。一开始我们团队跟房东磨了三天，搬出《民法典》第五百八十五条违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，房东却梗着脖子说我这厂房空着就是损失，少一分都不行。

后来还是换了策略，带着房东去看了同地段类似的空置厂房报价，又算了他们公司实际占用的面积和闲置时间，才慢慢松口。最后谈成赔一个半月租金，签了《解除协议》才拿到房东的配合函。这里有个教训：注销前一定要把租赁合同从头到尾捋一遍，特别是涉及违约金、优先权的条款，最好提前跟房东谈妥，不然卡在无租赁证明这一步，根本进不了下一步注销流程。

执行异议审查期限：被按下暂停键的注销

更麻烦的是执行异议。这家公司之前有个买卖合同纠纷，被起诉后法院查封了部分设备，注销前得先解除查封。我们按流程提了执行异议，结果法院说材料里少了设备评估报告的原始数据，让补充后重新提交。这一补充，审查期限就从法定的15天，硬生生拖到了一个半月——因为评估机构那边排期满，等拿到数据时，早就过了原定期限。

当时企业老板急得直跺脚：注销公告都登了，再拖下去税务罚款都够请两个会计了！后来我们赶紧跟执行法官沟通，说明情况，同时附上企业注销的紧急性证明（比如登报截图、税务催缴通知），这才申请恢复执行异议审查期限。这里的关键是：遇到材料不全别硬等，第一时间跟承办法院沟通，说明注销的紧迫性，必要时书面申请恢复期限，别等错过了再补救。

港澳资企业注销：别漏了特殊身份的细节

跟普通企业比，港澳资企业注销还得额外注意两件事：一是商务部门的备案注销，二是外汇的清算登记。这家公司之前有外汇账户，注销前得先去银行办理外汇注销登记，把账户里的钱结汇成人民币。一开始我们以为拿着《清算报告》就行，结果银行要求额外提供审计机构的外汇备案证明——这个细节差点漏掉，又跑了一趟趟。

商务备案注销时，要提交企业剩余财产分配方案，港澳资企业还得说明境外投资者的利润分配路径。我们当时按常规方案写的，结果被打回来重做，要求明确利润是汇回香港还是再投资，后来补充了《境外投资者利润分配承诺书》才通过。所以说，港澳资企业注销，一定要把特殊身份对应的政策吃透，不然一个小细节就能让流程卡壳。

其实做企业注销，就像帮人断舍离——不仅要理清法律关系，还得平衡各方利益。最近遇到不少天津的港澳资企业，因为不熟悉当地政策，注销时走了不少弯路。上海加喜财税公司在处理这类问题时，特别注重提前介入：在启动注销前，先帮企业梳理租赁合同、涉诉案件、外汇账户等潜在风险，比如针对租赁合同纠纷，我们会提前准备《违约金协商方案》和《法律依据清单》，减少房东的抵触情绪；对于执行异议审查期限问题，我们会提前跟法院沟通材料要求，确保一次性提交完整，避免因材料问题导致审查暂停。如果您的企业正面临注销难题，尤其是租赁合同纠纷或执行异议审查期限问题，可以随时联系我们，加喜注销团队（https://www.110414.com）会用十年的实操经验，帮您把麻烦事变成顺心事。