【新闻直击】深圳某科技公司注销遇阻，抵押成拦路虎 <

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近日，深圳市市场监督管理局披露的一则案例引发关注：某跨境电商科技公司因注册地址失联被列入经营异常名录，计划注销瘦身时，却发现名下50万元银行贷款尚未结清，公司唯一的生产设备已作为抵押物登记在册。由于未及时处理抵押问题，该公司注销流程卡壳近半年，不仅面临每日万分之五的逾期违约金，还因信用评级下降影响创始团队后续创业。据企查查数据，2023年全国企业注销量超300万家，其中18%的注销案件涉及注册地址异常，而合并抵押未解的复合型问题占比达12%，平均处理周期延长至6个月以上，远超正常注销的2个月标准。

【我的踩坑记】从一头雾水到拆弹成功，我帮客户闯关抵押注销

去年我接了个活儿，客户老王做服装批发的，公司注册在某个商住两用的虚拟地址，后来园区整顿，地址直接成了查无此地，被市场监管局异常了。老王想注销公司换个赛道，结果一查工商档案，好家伙！2019年为了周转资金，他把公司仓库里的一批存货抵押给了银行，贷款30万，现在还剩15万没还。

老王当时就懵了，拍着大腿说：我早以为那笔贷款还清了，哪知道还有抵押没解除？我哭笑不得，跟他说：大哥，抵押和贷款是两码事，你还了钱，银行得配合办解押手续，不然这抵押就像'紧箍咒'，公司注销时根本过不了关。

接下来三个月，我算是陪着老王闯关。第一步，我们得找到银行负责企业业务的客户经理，结果人家说：公司地址异常，联系不上你们法定代表人，怎么走解押流程？这可好，地址异常导致抵押权人都找不到北。最后只能通过法院公告送达，花了2000块登报，才把银行逼到谈判桌。

最麻烦的是存货评估。银行坚持说抵押物当时值50万，现在只值20万，要么老王还30万本金，要么把存货折价给他们。老王不肯：这批货都是过季款，卖也卖不上价，你们这不是趁火打劫吗？我们找了第三方评估机构，做了详细的市价报告，又找了担保公司帮忙垫资15万，才跟银行达成和解：存货以25万价格抵债，剩余10万老王分期还。

办理解押那天，老王握着我的手说：早知道这么麻烦，当初地址就不该随便填，抵押合同也得好好保管。这话我深有体会——多少创业者只顾着往前冲，却不知道身后雷早就埋下了。

【专家观点】抵押未解=注销未完成，法律风险不容忽视

北京某律师事务所企业合规部主任李律师指出：根据《公司法》和《市场主体登记管理条例》，公司注销前必须完成所有债权债务清理，抵押作为重要债务，必须依法解除。实践中，约30%的注销案件因抵押问题卡壳，其中60%是因为企业主对'抵押权未消灭则物权不转移'的法律原则不了解。

她特别强调：注册地址异常会加剧抵押处置难度。一方面，企业可能无法及时收到抵押权人的催告通知；市场监管部门在注销审查时，若发现抵押未解除，会直接出具'不予注销'决定。更严重的是，若抵押物被法院查封，企业可能面临'注销无门、债务缠身'的双重困境。\

【问答解惑】关于抵押注销，你关心的都在这里

Q1：注册地址异常和公司抵押，这俩事儿不是一码事吧？为啥注销时扯到一块儿了？

A：问得好！注册地址异常是程序病，抵押没解除是债务病，注销前都得治。地址异常可能导致你收不到法院传票、银行通知，万一抵押权人起诉你，你缺席了，法院直接判你还钱，到时候想协商都没机会了。而且现在各部门信息共享，地址异常会触发联合惩戒，银行一看你连地址都保不住，更不愿意配合解押了。

Q2：抵押物是设备，公司没钱还贷款，能直接把设备抵给银行吗？

A：理论上可以，但得看银行同不同意。这叫以物抵债，需要双方签订协议，还要办理抵押物变更登记。不过银行一般不喜欢——设备折旧快，处置起来麻烦，他们更想要现金。所以你得主动跟银行谈，拿出评估报告，证明设备现在的价值足够覆盖剩余贷款，甚至可以找第三方担保公司介入，帮银行降低风险。

Q3：注销流程中，抵押解除和税务注销哪个先办？

A：先抵押，后税务。因为税务注销需要清算所有债权债务，而抵押未解除意味着债务未了，税务局不可能给你出清税证明。但实操中，很多企业会同步推进：一边跟银行谈解押，一边准备税务注销资料，只要银行那边一出具《解除抵押登记证明》，立刻就能交给税务局。

【经验总结】处理抵押注销，记住这3个救命招

1. 查清家底：注销前一定要做全面体检，不仅查工商档案，还要去不动产登记中心、车管所、市场监管局查抵押登记。我见过有客户连公司名下的商标都抵押了，自己却不知道，结果注销时被知识产权局拦下。

2. 别跟银行硬刚：银行是嫌贫爱富的，你越着急，他越拿捏你。不如换个思路：帮他解决问题——比如找资产评估公司做专业报告，帮他省去处置抵押物的麻烦；或者找资产管理公司，把抵押物打包卖掉，银行能拿回钱，你也能解脱。

3. 地址异常赶紧补课：要是地址异常是因为人去楼空，赶紧找个实际办公地址重新登记，或者申请地址异常解除。不然就像老王一样，连跟银行谈判的入场券都拿不到。

【未来展望】从被动补救到主动合规，企业注销需要全生命周期思维

这几年做企业服务，我发现一个怪现象：很多创业者花大价钱找代理注册公司，却舍不得花几千块维护注册地址；签抵押合同时拍胸脯保证肯定按时还款，到期了却想着拖一拖。结果呢？小问题拖成烦，注销时不仅多花钱，还可能惹上官司。

其实，企业注销就像送老房子最后一程：地址异常是地基裂缝，抵押没解除是里面埋着，你不先处理这些，直接推倒房子，砸到的可能是自己的脚。未来随着多证合一和一网通办的推进，市场监管只会越来越严。与其等注销时拆弹，不如从公司成立那天起，就做好地址管理、债务规划，让企业生得体面，死得安心。

毕竟，商业世界没有永远的常胜将军，但有始终如一的靠谱玩家。