一、了解分拆业务注销背景<

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1. 境外上市公司分拆业务是指将公司的一部分业务或资产独立出来，成立新的子公司或上市公司的过程。

2. 分拆业务注销通常发生在公司完成分拆后，原公司不再需要保留该业务或资产。

3. 在注销过程中，可能会涉及租赁合同的纠纷，需要妥善处理。

二、租赁合同纠纷的类型

1. 租赁期限纠纷：双方对租赁期限的约定存在争议。

2. 租金支付纠纷：关于租金的支付方式、金额或时间存在分歧。

3. 租赁物使用纠纷：租赁物使用过程中，双方对使用范围、方式或维护责任存在争议。

4. 租赁合同解除纠纷：在租赁合同到期前，双方可能因各种原因提出解除合同，但存在争议。

三、调解协议书的作用

1. 明确双方权利义务：调解协议书是对双方在租赁合同纠纷中权利义务的明确约定。

2. 解决纠纷：通过调解协议书，可以有效地解决租赁合同纠纷，避免诉讼。

3. 避免法律风险：调解协议书具有法律效力，可以避免因纠纷处理不当而产生的法律风险。

四、调解协议书的主要内容

1. 纠纷事实：详细描述纠纷发生的原因、经过和现状。

2. 双方权利义务：明确双方在纠纷中的权利和义务，包括但不限于租金支付、租赁物使用、维护责任等。

3. 解决方案：提出解决纠纷的具体方案，包括但不限于租金调整、租赁期限延长、租赁物返还等。

4. 执行方式：约定调解协议书的执行方式和期限。

5. 违约责任：明确双方违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6. 争议解决方式：约定如调解协议书执行过程中出现争议，如何解决。

五、调解协议书的签订与生效

1. 双方协商：在调解过程中，双方应充分协商，达成一致意见。

2. 签订协议：双方在调解协议书上签字或盖章，确认协议内容。

3. 生效条件：调解协议书自双方签字或盖章之日起生效。

六、调解协议书的履行与监督

1. 履行协议：双方应按照调解协议书约定履行各自义务。

2. 监督执行：如一方未履行协议，另一方可以要求履行或寻求法律途径解决。

3. 争议解决：如履行过程中出现争议，双方应按照调解协议书约定的争议解决方式处理。

七、

境外上市公司分拆业务注销过程中，租赁合同纠纷的处理至关重要。通过签订调解协议书，可以明确双方权利义务，有效解决纠纷，避免法律风险。在处理过程中，应注意协议内容的完整性、合法性和可执行性。

上海加喜财税公司服务见解：

在处理境外上市公司分拆业务注销中的公司租赁合同纠纷调解协议书时，上海加喜财税公司建议采取以下策略：

1. 仔细审查租赁合同条款，确保调解协议书内容合法、合规。

2. 专业调解，寻求双方利益平衡，达成共识。

3. 关注协议执行情况，确保各方履行义务。

4. 如有必要，提供法律咨询，协助解决执行过程中的争议。

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