本文主要探讨了合资企业提前终止合同，注销后如何处理公司租赁合同解除手续的问题。文章从合同解除的合法性、租赁合同解除的程序、解除后的财产处理、法律责任等方面进行了详细阐述，旨在为相关企业提供法律参考和操作指南。<

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一、合同解除的合法性

1. 合同解除的依据

合资企业提前终止合同，首先需要明确合同解除的合法性。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，但应当符合以下条件：一是合同当事人有解除合同的协议；二是合同解除不违反法律法规的强制性规定；三是合同解除不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

2. 合同解除的法律后果

合同解除后，原合同的权利义务关系终止。对于租赁合同，解除后，租赁双方应按照合同约定或者法律规定处理租赁物的返还、租金支付、违约责任等事宜。

3. 合同解除的争议解决

在合同解除过程中，如出现争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。当事人应积极配合，确保合同解除的顺利进行。

二、租赁合同解除的程序

1. 提前通知

租赁合同解除前，出租人应当提前通知承租人，并说明解除合同的原因。通知方式可以采用书面形式，如发送书面通知、电子邮件等。

2. 协商一致

租赁合同解除前，租赁双方应就解除合同的相关事宜进行协商，包括租赁物的返还、租金支付、违约责任等。

3. 签订解除协议

协商一致后，租赁双方应签订解除协议，明确双方的权利义务。解除协议应包括以下内容：解除合同的日期、租赁物的返还、租金支付、违约责任等。

4. 办理解除手续

签订解除协议后，租赁双方应按照协议约定办理解除手续，如办理租赁物的返还、租金结算等。

三、解除后的财产处理

1. 租赁物的返还

租赁合同解除后，承租人应按照合同约定或者法律规定将租赁物返还给出租人。出租人应检查租赁物是否存在损坏、丢失等情况。

2. 租金的结算

租赁合同解除后，租赁双方应按照合同约定或者法律规定结算租金。如有未支付租金，承租人应立即支付；如有预付租金，出租人应退还。

3. 违约责任的承担

租赁合同解除后，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

四、法律责任

1. 违约责任

租赁合同解除后，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2. 违法责任

如租赁合同解除过程中，一方违反法律法规，应承担相应的法律责任。如涉及刑事责任，应依法追究刑事责任。

3. 争议解决的法律责任

在合同解除过程中，如出现争议，当事人应依法解决争议。如违反法律规定，应承担相应的法律责任。

五、总结归纳

合资企业提前终止合同，注销后处理公司租赁合同解除手续，需注意合同解除的合法性、租赁合同解除的程序、解除后的财产处理、法律责任等方面。在处理过程中，租赁双方应积极配合，确保合同解除的顺利进行。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司专业提供合资企业提前终止合同，注销后处理公司租赁合同解除手续的服务。我们深知合同解除过程中的法律风险和操作难点，我们为您提供以下服务：

1. 合同解除合法性审查：确保合同解除符合法律法规，降低法律风险。

2. 租赁合同解除程序指导：协助您按照法定程序办理租赁合同解除手续。

3. 财税处理咨询：为您提供合同解除后的财税处理建议，确保合规操作。

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