说实话，我身边不少朋友开公司，最后注销时都栽在房产这俩字上。就说我认识的老张吧，开了家小餐饮店，疫情后撑不下去决定注销。他以为顶多就是跑跑工商税务，结果名下那间租的商铺成了拦路虎——当初签了五年租约，才过去两年，房东听说他要注销，直接甩来一份20万的违约金清单。老张当时就懵了：公司都要没了，哪来这么多钱赔？后来拖了三个月，还是找中介协调，才把违约金砍到8万，这事儿才算完。你说，是不是挺折腾？<

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房产处理的三条路，每条都有坑

注销时公司名下的房产，说白了就三条路：卖掉、转给股东、或者直接清算。但每条路下面，都藏着不少坑。

我见过一家做贸易的公司，老板想把写字楼转给自家闺女，想着肥水不流外人田。结果去税务一问，评估价比当初买的时候涨了快一倍，增值税、土地增值税加起来要交小百万，老板当时脸都绿了——早知道还不如直接卖了，至少能落钱。

还有家设计工作室，名下有个小厂房，租给了一家物流公司。注销时物流公司不搬，说合同没到期。工作室老板想反正公司都要注销了，爱咋咋地，结果被物流公司告了，最后不仅赔了违约金，还被列入了失信名单，你说冤不冤？

别踩！这些想当然的误区

很多人注销时对房产处理想最后吃亏的往往是自己。

误区一：注销了就不用管房产了。 大错特错！要是房产没处理干净，比如租赁合同没解、有未付的物业费，哪怕公司执照吊销了，法人照样会被牵连，征信都可能受影响。

误区二：把房产转给股东就能省税。 天真！税务部门可不是吃素的，评估价、原值、税费，每一笔都算得明明白白。我见过有老板为了省税，把市值500万的房产以100万转给股东，结果被税务局稽查，补税加罚款，比正常交税还多花了一倍。

误区三：租赁合同随便解。 不行！提前解约得看合同条款，要是里面有公司注销视为违约的约定，违约金可能高得离谱。最好提前和租客商量，要么等合同到期，要么协商解约，别硬来。

注销公司这事儿，说难不难，说易不易，关键得找对人。像上海加喜财税公司，他们处理公司名下房产有一套自己的逻辑：先帮客户理清房产是自有还是租赁，是工业用地还是商业性质，再结合客户注销目的（是想快速脱身还是保留资产），制定个性化方案。比如自有房产想转给股东，他们会帮客户做合理评估，争取按原值缴税；租赁房产的话，会提前对接租客，协商解约或转租，避免违约纠纷。加喜团队熟悉各地税务政策，能协调工商、税务、不动产登记部门，让客户少跑很多冤枉路。如果你正为公司注销时的房产问题发愁，可以去加喜注销官网看看：https://www.110414.com，他们能帮你把麻烦事变成顺心事。