企业分立是指一个企业根据经营需要或者法律、行政法规的规定，将其部分或全部资产、负债、业务、人员等分割成两个或两个以上独立的企业，原企业主体消失，新成立的企业独立承担法律责任。在企业分立注销原主体的过程中，涉及到土地使用权的处理问题。<

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二、土地使用权概述

土地使用权是指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益的权利，但不得改变土地的所有权。在我国，土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。企业分立注销原主体时，需要对其拥有的土地使用权进行妥善处理。

三、企业分立注销原主体如何处理土地使用权

1. 评估土地使用权价值：在企业分立注销原主体之前，应对土地使用权进行评估，确定其价值。

2. 签订土地使用权转让协议：原企业主体与分立后的新企业签订土地使用权转让协议，明确转让方式、价格、期限等。

3. 办理土地使用权变更登记：根据转让协议，办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权过户至新企业名下。

4. 缴纳相关税费：在土地使用权转让过程中，可能需要缴纳土地增值税、契税等税费。

5. 签订土地租赁合同：如果新企业不具备取得土地使用权的条件，可以选择与原企业签订土地租赁合同，继续使用该土地。

四、土地使用权转让的注意事项

1. 遵守法律法规：在土地使用权转让过程中，必须遵守国家有关法律法规，确保转让行为的合法性。

2. 保护土地资源：在转让土地使用权时，要充分考虑土地资源的合理利用和保护。

3. 维护交易公平：在土地使用权转让过程中，要确保交易双方的利益，维护交易公平。

五、土地使用权变更登记的程序

1. 提交申请材料：向土地管理部门提交土地使用权变更登记申请，包括申请书、身份证明、土地使用权转让协议等。

2. 审核材料：土地管理部门对提交的材料进行审核，确认无误后，予以受理。

3. 公告期：对受理的申请进行公告，公告期一般为30天。

4. 颁发证书：公告期满无异议的，颁发土地使用权证书。

六、土地使用权变更登记的时限

土地使用权变更登记的时限一般为30个工作日，具体时限根据地方规定和实际情况可能有所不同。

七、企业分立注销原主体处理土地使用权的风险

1. 法律风险：如果土地使用权转让不符合法律法规，可能面临法律诉讼风险。

2. 税务风险：在土地使用权转让过程中，可能存在税务风险，如未按规定缴纳相关税费。

3. 合同风险：土地使用权转让合同可能存在漏洞，导致合同纠纷。

企业分立注销原主体处理土地使用权是一个复杂的过程，需要充分考虑法律法规、市场行情、企业实际情况等多方面因素。只有妥善处理土地使用权，才能确保企业分立注销的顺利进行。

上海加喜财税公司对企业分立注销原主体如何处理土地使用权？服务见解：

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