随着我国对外开放的不断深入，越来越多的外资企业选择在我国设立外资独资企业（WFOE）。当WFOE的经营期满时，如何办理土地使用权的转出手续成为企业关注的焦点。这不仅关系到企业的合法权益，也涉及到土地资源的合理利用。本文将详细介绍WFOE经营期满后，土地使用权如何办理转出手续，以期为相关企业提供参考。<

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一、了解相关政策法规

在办理土地使用权转出手续之前，企业首先需要了解我国相关法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，企业应依法办理土地使用权变更登记手续。

二、准备相关材料

办理土地使用权转出手续需要准备以下材料：

1. 土地使用权证原件及复印件；

2. 企业营业执照副本原件及复印件；

3. 企业法定代表人身份证明及复印件；

4. 土地使用权转出协议；

5. 土地使用权变更登记申请书；

6. 其他相关部门要求提供的材料。

三、签订土地使用权转出协议

在办理土地使用权转出手续前，转出方与受让方应签订土地使用权转出协议。协议内容应包括转出方和受让方的权利义务、土地使用权的性质、面积、用途、转出价格、支付方式等。

四、办理土地使用权变更登记

1. 向土地管理部门提交办理土地使用权变更登记的申请材料；

2. 土地管理部门对申请材料进行审核；

3. 审核通过后，土地管理部门出具《土地使用权变更登记证明》；

4. 企业凭《土地使用权变更登记证明》到工商部门办理营业执照变更登记。

五、缴纳相关税费

在办理土地使用权转出手续过程中，企业需要缴纳以下税费：

1. 土地使用权转让税费；

2. 印花税；

3. 其他相关部门要求缴纳的税费。

六、办理注销手续

1. 企业在完成土地使用权转出手续后，需向工商部门申请办理注销手续；

2. 工商部门对企业提交的注销材料进行审核；

3. 审核通过后，工商部门出具《企业注销证明》；

4. 企业凭《企业注销证明》到税务部门办理税务注销手续。

七、办理土地收回手续

1. 在土地使用权转出后，如需收回土地，企业应向土地管理部门提出申请；

2. 土地管理部门对申请材料进行审核；

3. 审核通过后，土地管理部门出具《土地收回决定书》；

4. 企业凭《土地收回决定书》办理土地收回手续。

八、办理土地抵押登记

1. 如企业需在土地使用权转出后进行土地抵押，应向土地管理部门申请办理土地抵押登记；

2. 土地管理部门对申请材料进行审核；

3. 审核通过后，土地管理部门出具《土地抵押登记证明》；

4. 企业凭《土地抵押登记证明》办理土地抵押手续。

九、办理土地租赁手续

1. 如企业需在土地使用权转出后进行土地租赁，应与租赁方签订土地租赁合同；

2. 双方在合同中明确租赁期限、租金、支付方式等；

3. 企业凭土地租赁合同到土地管理部门办理土地租赁登记。

十、办理土地评估手续

1. 如企业需对土地使用权进行评估，应委托具有资质的土地评估机构进行评估；

2. 评估机构出具《土地使用权评估报告》；

3. 企业凭《土地使用权评估报告》办理相关手续。

十一、办理土地登记手续

1. 企业在完成土地使用权转出手续后，需到土地管理部门办理土地登记手续；

2. 土地管理部门对申请材料进行审核；

3. 审核通过后，土地管理部门出具《土地使用权登记证明》；

4. 企业凭《土地使用权登记证明》办理相关手续。

十二、办理土地出让金缴纳手续

1. 如企业需缴纳土地出让金，应按照相关规定缴纳；

2. 企业凭缴纳凭证办理相关手续。

WFOE经营期满后，土地使用权转出手续的办理是一项复杂而繁琐的工作。企业需充分了解相关政策法规，准备相关材料，签订协议，办理变更登记、注销手续等。在此过程中，企业应严格按照法律法规办事，确保自身合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

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