做财税这行十年，见过太多企业分家关门时甩出来的烂摊子，其中租赁合同纠纷绝对是高频雷区。房东追着要租金，承租方甩锅公司都注销了找谁去，分立后的企业互相推诿那是老公司的账……这些戏码我每年都要碰上好几回。今天就用大白话聊聊，遇到这种事儿到底该怎么破，顺便分享两个我经手的真实案例，希望能给各位老板、财务同行避避坑。<

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一、先搞明白：分立和注销，责任到底谁扛？

很多企业老板以为公司分立了，债务就没了注销了，一了百了，大错特错。从法律和财税角度看，这两种情况的责任划分完全不同，处理不好，房东能把你从分立后的公司告到注销时的股东，追到天涯海角。

先说企业分立。根据《民法典》第67条，公司分立前的债务，由分立后的公司承担连带责任；公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外。简单说，哪怕你把公司拆成A、B、C三家，原来欠房东的租金，三家都得还，房东可以挑一家要，也可以三家一起要。除非你在分立前就跟房东签了协议，说以后租金只由A公司付，否则想甩锅？门儿都没有。

再说企业注销。这就更麻烦了。公司注销前必须成立清算组，清理公司财产、处理未了结债务。如果清算组没通知已知债权人（比如房东），或者没在报纸上公告，导致债权人没来得及申报债权，那么公司的股东、实际控制人可能要对未清偿的债务承担赔偿责任。我见过太多老板注销公司时，为了省事，随便找家小报纸发个公告，结果根本没人看，等房东找上门，公司早没了，股东只能自掏腰包补租金。

二、分立时的纠纷：别让分家协议骗了自己

去年我接了个咨询，客户是做连锁餐饮的味来连锁，老板想把南方业务分出去成立子公司味来运营，结果分立后没多久，原来的出租方星光大厦找上门，说母公司味来连锁还欠着3个月租金没给，要求立即支付。老板当时就懵了：合同是母公司签的，但门店一直由子公司在经营，租金也是子公司付的啊！

我拿出一堆资料一看，问题就出在分立协议上。协议里只写了子公司承接母公司南方门店资产，压根没提租赁合同义务。更坑的是，子公司成立后，确实以自己名义付过几个月租金，房东当时没反对，就默认合同主体变更了？结果后来子公司经营不善，租金就停了，房东转头找母公司要——毕竟合同上签的是母公司名字。

怎么解决？ 我带着客户走了三步：

第一步，收集概括承受证据。虽然分立协议没写，但子公司实际支付租金的银行流水、门店对外宣传用味来运营的物料、甚至房东给子公司开的租金发票，都能证明子公司已实际履行合同义务。根据合同概括承受原则（分立后企业概括承受原企业权利义务，除非明确排除），子公司得继续付租金。

第二步，跟房东谈判责任划分。母公司也不是完全没责任，毕竟合同是它签的。最后谈了个折中方案：子公司承担剩余租金，母公司用未分配利润补偿房东1个月租金，双方签了和解协议。要是当时没这些证据，母公司可能得全额兜底。

感悟：企业分立时，财税人员一定要盯着分立协议，把租赁合同等重大债务的承担方式写清楚。别光盯着资产怎么分，债务怎么甩才是关键——我见过太多财务只顾着算资产分割的税，结果债务没理清，最后被税务局追税的还被房东告上法庭，两头不讨好。

三、注销时的纠纷：清算组漏通知，股东得兜底

再讲个更典型的案例。前年我处理过一个智创科技的注销纠纷，公司欠房东星光大厦半年租金15万，注销时清算组在本地都市报发了个公告，房东压根没看到。等房东发现公司注销，找上门时，公司账上早没钱了，股东张某和李某还拿着20万未分配利润跑了。

房东急了，把我拉进群，说你们公司注销时没通知我，这钱你们股东必须还！我当时就问房东：你有没有收到过清算组的书面通知？房东说：没有啊，就看到报纸上有个小豆腐块。我又查了工商档案，清算组确实只发了报纸公告，没给房东寄过《债权申报通知书》。

怎么解决？ 我直接告诉股东：你们这注销程序违法，股东得赔钱。根据《公司法》第184条，清算组应当自成立之日起10日内通知已知债权人，60日内在报纸上公告。你们只公告没通知已知房东，属于程序严重违法，股东要在未清偿债务范围内（也就是20万未分配利润）承担赔偿责任。

最后股东没办法，只能把钱掏出来。其实这事本来能避免：如果清算组当时哪怕打个电话通知房东，房东申报债权后，公司用未分配利润把租金付了，哪有后面这些事？关键就两个字合规——注销时别嫌麻烦，该通知的债权人一个都不能漏，该留的证据（比如邮寄通知的快递单、房东签收记录）都得留着。

感悟：行政工作中最头疼的就是企业想快点走流程。我见过清算组为了省事，把已知债权人写成无法联系的债权人，结果被起诉后傻眼。作为财税人员，这时候得硬气一点：程序合规比什么都重要，不然老板现在省了几天时间，以后可能要花几倍时间打官司。

四、纠纷解决的通用路径：协商、调解、诉讼，一步步来

不管是分立还是注销，遇到租赁合同纠纷，别慌，按三步走：

1. 先协商，把证据摆出来

大部分纠纷其实不用打官司。比如分立后互相推诿，你就把谁实际使用场地谁付过租金的证据（银行流水、合同、聊天记录）拿出来，跟房东和对方公司谈。我常说：财税证据是最硬的——钱从谁账户出的，清清楚楚，抵赖不了。

2. 协商不成，找调解

如果房东不松口，可以找当地司法局下的商事调解中心或者行业协会调解。去年有个客户分立后房东索赔违约金，调解中心帮我们算了实际损失，最后房东只收了本金，免了违约金。调解的好处是快、成本低，还不伤和气。

3. 最后才诉讼，但诉前保全很重要

真走到诉讼这一步，记得赶紧申请诉前财产保全。我见过有个房东，起诉公司时没保全，公司赶紧把钱转走了，最后赢了官司拿不到钱。保全就是冻结对方账户，防止转移资产——财税人员这时候要赶紧提供对方公司的银行账户信息，别等钱没了才后悔。

五、前瞻性思考：未来这类纠纷会怎么变？

随着僵尸企业清理加速，企业分立、注销只会越来越多，租赁合同纠纷也可能出现新变化：

一是数字化清算会成为趋势。现在很多地方推企业注销一网通，未来清算组能不能通过政务系统直接推送债权通知给房东？这样能避免漏通知的问题，我们财税人员也能通过系统调取债权申报记录，减少纠纷。

二是财税+法律复合型人才更吃香。以前企业分立注销，财务只管算税，律师只管签协议，现在纠纷越来越多，需要既懂财税处理（比如资产分割的增值税、企业所得税），又懂法律（比如合同概括承受、清算义务人责任）的人。我最近就在学法律+财税的交叉课程，感觉这行不进则退啊。

做财税十年，我最大的感受是：企业分立注销不是甩包袱的游戏，租赁合同纠纷也不是运气不好才遇上。每一笔债务背后，都是程序合规的缺失、证据意识的淡薄。作为财税人，我们不仅要算好经济账，更要守住法律底线——该留的证据留好，该提醒的风险提醒到位，这样才能帮企业真正安全分家干净注销。

最后送各位老板一句话：分立时别只盯着资产怎么分，注销时别只想着流程怎么快，把债理清了，才能睡得安稳。毕竟，财税工作做的不是数字，是人心，是责任。