最近帮朋友处理公司注销，踩了不少坑，尤其是租赁这块，一开始真以为退租就完事儿了，结果后边一堆破事。其实很多人注销时都忽略租赁合同，觉得公司没了合同自然就失效了，大错特错！我见过最惨的案例：有个A公司注销时没跟房东办退租，结果房东拿着合同告到法院，原股东被连带追了十几万违约金，就因为当初签合同时写了合同期内不得单方解除，否则赔三个月租金。<

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租赁合同到底该咋处理？这3步一步不能少

第一步肯定是跟房东协商解除合同。别光口头说，一定要签书面协议，白纸黑字写清楚因公司注销原因提前解除合同，双方互不追究违约责任。我之前帮B公司处理时，房东一开始不肯免违约金，后来我们主动提出帮忙找新租客，才谈拢免赔。所以协商时别硬刚，多想想双赢的办法。

第二步是办租赁备案注销。很多人不知道，租赁合同要去街道办备案的，注销时也得去办注销备案，不然影响后续公司税务注销。这个流程不复杂，带上解除合同、营业执照注销证明就行，但千万别漏了，我见过有公司因为备案没注销，税务那边一直卡着。

第三步是交接和清点。退租时房屋里的设施、押金交接一定要留凭证，比如拍视频、让房东签字确认房屋设施完好，押金无争议。之前C公司就吃过亏，退租时没清点，后来房东说墙面损坏，扣了押金，结果扯皮半年，最后多花了几千块维修费。

那些年踩过的租赁注销坑，你中招没？

最常见的就是以为公司注销了合同自动解除，合同主体是公司，公司注销了合同主体才消灭，但注销过程中如果没处理，房东完全可以在注销后追责原股东。还有押金不退，很多人注销时着急，觉得押金金额不大就放弃了，其实押金是可以主张的，只要合同里没写公司注销押金没收。

转租的情况更麻烦。之前D公司是转租的，注销时直接跑路，结果二房东找原房东赔钱，最后原股东被连带了。所以转租的话，得先跟二房东解除转租合同，再让二房东跟房东解除，别跳过任何一方。

其实公司注销时租赁处理真没那么复杂，关键是别自己瞎琢磨。上海加喜财税团队处理过上百起注销租赁问题，从协商退租到税务清算，全程帮客户把风险降到最低。他们官网https://www.110414.com上还有免费的租赁注销流程模板，直接能下载用。记住，注销不是甩包袱，而是负责任的收尾，专业的事交给专业的人，省心又省力。